《建筑房地产项目全程法律服务研究材料》

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1、建筑房地产项目全程法律服务研究材料房地产业，成功者的摇篮，乐业者的基石，但房地产开发却是一个复杂的系统工程，具有过程性和长期性，牵涉到方方面面的问题；围绕房地产开发形成了错综复杂的房地产开发法律关系，在开发过程中的任何疏忽和失误，都可能导致纠纷，影响投资开发的顺利进行，甚至导致巨大的诉讼案件，以至投资开发失败。因此，在房地产开发过程中，有必要邀请房地产专业律师全过程参与、全方位把关，让其提供全程化房地产专业法律服务，理顺房地产开发过程中各关系人间的权利义务关系，建立事前预警风险、事中防范风险、事后救济风险的法律风险机制，使房地产开发的整个过程在合法有效、操作规范中进行，从而

2、避免法律风险。建筑房地产法律服务范围：一、设立房地产公司阶段1、助取得房地产项目开发权：参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件；2、拟定合作计划、策划合作方式、建立工作模式和公司架构等；3、参与合作伙伴的谈判，草拟公司创设文件；参与制定公司股权结构方案,起草、修改合资(合作)合同、章程等各种公司设立文件，办理工商登记手续；4、协助设立公司申请取得房地产开发资质；5、协助公司进行项目招商、融资、项目公司股权收购（转让）：参与制定项目上述方案并对不同方案的法律风险进行比较和提示，起草、修改项目上述合同，代表公司参加合同谈判，参与对合同履行情况的监督；6、以合法性和低风

3、险为原则，通过汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券或股票、吸收其他信托基金、借助有经济实力的公司合作开发等筹集开发资金。二、取得土地使用权阶段1、通过起草文件、合同，参与谈判、投标、拍卖取得土地使用权；2.征用土地的，协助办理征地手续，起草并审查有关法律文件，包括征地补偿安置方面的协议；3.国有土地出让的，协助办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续；4.国有土地转让的，起草并审查土地转让协议，协助办理土地评估、确定地价和税费负担；5.协助公司申请取得国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件；三、拆迁阶段1.协助确

4、定委托拆迁单位，草拟、审查委托拆迁协议等法律文件；2.协助制定拆迁方案，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告、拆迁安置协议等；协助和被拆迁人及有关部门进行沟通并向拆迁部门报送文件档案；四、房地产工程建设阶段1、为建筑工程勘察、设计、施工及材料设备选购、监理等的招投标提供法律意见；参加投标会、开标会、评标会，保证程序的合法性；审查投标方的资质以及相关资料的有效性、合法性并出具法律意见书，协调处理在招投标过程中出现的纠纷；2、起草并审查工程承包、分包、采购、供电等公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行，及时协调处理合同履行中出现的纠纷；3、工程施工中建立规范

5、的操作程序和议事规程，保存好签证单、会议记录等原始材料档案；4、项目竣工验收时协调与有关部门的关系，并协助取得有关文件。1、因项目缓建、停建，逾期交工，设计变更、工程质量、安全生产、工程索赔等发生纠纷的协调处理。二、房地产经营阶段（一）房地产销售法律服务1、协助设计预售（销售）实施方案，协助完善商品房预售（销售）条件；2、草拟和审查《商品房认购书》》、《商品房预售（出售或买卖）合同》及补充协议，并就相关合同文本获取国土资源和房屋管理部门的核准备案及代为办理预售（销售）登记，协助发展商办理预售(销售)许可证；3、协助与销售代理商、广告商签定代理销售协议、代理发布广告等协议4、

6、协助公司与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外售房的法律意见书；5、安排办理签约及履行过程中的法律手续;6、为签约提供律师见证，代办登记、产权和合同公证手续，协助助物业交接和确定税费负担等；7、催促对方履行上述合同文件；（二）房地产出租服务1、提供相关法律咨询；2、起草和审查《房屋租赁合同》及相关文件；3、为签定租赁合同及相关文件提供律师见证;4、代办租赁登记手续；（三）房地产抵押融资服务1、提供融资咨询，设计融资方案；2、出具法律意见书说明土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资情况；3、协助办理信用贷款、住房抵押贷款、在建工程抵押贷款和按揭贷款业务，起草相

7、关文件，办理相关手续；负责联系和协调与贷款银行和其他融资对象的关系；4、在按揭贷款业务中，负责审查业主资信情况；在工程竣工交付后，代办抵押登记手续、抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续。三、物业管理阶段1、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；2、协助组建物业管理公司或选定物业管理公司或选聘物业管理顾问公司，草拟、审查有关物业管理公司组建创设合同、章程、协议书、物业管理公约、物业管理规章制度、委托管理合同等法律文件；为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；3、协助