成都东大街市场调研报告

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1、成都东大街市调报告杨坤二0一0年一月成都东大街市场调研报告第一部分区域规划第二部分东大街规划及入住项目第三部分东大街商业住宅销售情况第四部分东大街物业租售情况第五部分东大街辐射区域土地成交情况报告目录第一部分区域政府规划一、东大街的前世今身二、东大街未来规划蓝图及现状出其东门有女如云虽则如云匪我思存”……来至诗经《出其东门》，东大街成都曾经最大的一条街，很多不太了解老成都的人一直以为春熙路就是老成都最繁华的地方，其实不然，论起货真价实的商业中心，还该是东大街，清末民初的成都东大街，曾经是全城最为繁华的商业大街。李劼人先生曾在长篇小说《死

2、水微澜》中这样描述：“东大街是成都顶富庶的街道，凡是大绸缎铺，大匹头铺，大首饰铺，大皮货铺，以及各字号，以及贩卖苏、广杂货的水货，全都在东大街。所以在南北两门相距九里三分的成都城内，东大街真可成为首街。”而春熙路只是连接东大街和总府路的一个“过道”。东大街成都过去的繁华早在1993年，成都就开始按照国务院批转国家计委关于《西南和华南部分省区区域规划纲要》中“三中心两枢纽”的城市定位，对外宣称为“西南金融中心”。2007年末，刘奇葆到任四川省委书记之后，将“西南金融中心”提升为“西部金融中心”。旋即，成都展开了一场轰轰烈烈的打造华尔街的宣传

3、攻势，似乎一切指日可待2007年9月，锦江区就提出《关于建设东大街—成都金融商务大道的工作建议》，计划在5年内将东大街基本建成为成都金融商务大道。按照规划，预计3到5年，使东大街成为中西部地区机构最多、品种最全、环境最优的金融商务聚集区。“为了积极引导金融及相关产业聚集，部分东大街地块规定必须用于金融商务，项目建成后必须以与金融相关的名称命名，拟引进国内外知名金融机构投资建设区域总部城东新村的规划未来规划——成都东村刚刚结束的2010年成都西博会上，成都市政府公布了“成都东村”的未来规划，成都市政府将一次性拿出41平方公里的土地，集中规划

4、聚集发展文化创意产业，韩国SK集团和保利集团分别与成都东村签下总投资为254亿元的文化产业项目投资大单。】韩国SK集团在成都东村投资说明会上签约项目，包括SK传媒创意产业聚集区、商业开发项目和事业拓展区三个部分，总投资128亿元。保利集团的126亿元项目，包括剧院、博物馆群、拍买基地三大板块，以及培训机构、文博旅游等衍生产业。成都东大街现状天时：政策春风西部大开发第一阶段，10年成就“西部之心”，顺利步入“加快发展”第二阶段。建设世界现代化田园城市；成都双轴四片发展：政府企业南迁，金融集团东移。地利：土地储备充足，投资企业“不差钱”东大街

5、15个黄金地块，地王频出；1180亩待开发面积；人和：跨国巨头扎堆热捧“西部上海”成都获评《福布斯》全球未来发展最快城市之首；香港九龙仓、香港华人置业、美国铁狮门、花样年、新鸿基等10多个地产巨头云集；国有银行、外资银行扎堆，金融核心逐渐成形。第二部分东大街至今入住项目一、项目明细二、项目介绍项目明细1、仁恒广场(完工)2.航天科技大厦（完工）3.花样年·喜年广场（完工）4.国际金融中心（在建）5.成商集团盐市口二期（在建）6.百扬大厦（在建）8.群光百货广场（完工）9.仁和春天二期（完工）10.创意成都大厦11.水井坊片区保护性开发12

6、.大慈寺历史文化保护区开发13.国际商城14.锦成艺术宫改造（仁和三期）15.阳光保险大厦16.明宇金融广场（施工）17.四川文化城18.南山总部基地19.高威体育公园20.环球贸易广场（施工）东大街入驻世界五百强170M开发商：美国领胜&四川航天工业总公司领胜：仲量联行全资拥有子公司，旗下管理着399亿美元私人和公共财产股份权，管理办公楼面积约360万㎡，遍布全球各地物业档次：国际甲级项目占地面积：5,991㎡项目总建筑面积：117,940㎡，楼高：170米、地上42层、单层面积2300㎡交付时间：2010年10月东大街规划项目概况及经

7、济指标阳光金融中心（阳光保险大厦）开发商：阳光保险阳光保险集团以1500万/亩的价格成功竞得东大街1号地块。项目建成后冠名“阳光保险大厦”，阳光人寿保险、阳光财产保险、标准（北京）保险入驻该大厦。项目占地面积：6.68亩项目总建筑面积：未定交付时间：暂未动工东大街规划项目概况及经济指标166M开发商：群光实业有限公司群光广场为台湾上市公司蓝天集团所成立之中国大型百货商场，成都群光广场是群光集团在中国大陆第三个大型连锁项目占地面积：10,964㎡项目总建筑面积：187,000㎡楼高：166米、地上37层、地下5层交付时间：2010年10月东

8、大街规划项目概况及经济指标开发商：九龙仓国际金融中心（简称IFC）由香港九龙仓于2008年9月以72.4亿元拍下，土地单价8800万元/亩，总投资约140亿元，含两栋248米高层写字楼、一座1