二手房屋买卖详细合同

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1、房屋买卖合同本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：（本人/委托代理人）姓名：，身份证号，通讯地址：，邮编，联系电话。买方（以下简称乙方）：（本人/委托代理人）姓名：，身份证号，通讯地址：，邮编，联系电话。根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，达成如下协议。第一条、房屋产权和具体情况的承诺1．甲方出售的房屋（以下简称该房屋）为（楼房/平房），坐落于（县/市）小区号楼单元号室。共套。该房屋所在

2、楼栋建筑总层数：层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为第层，房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部分和公用房屋分摊建筑面积平方米），该房屋规划设计用途为（住宅/公寓/办公/商业/工业）；该房屋平面图见本合同附件一；该房屋所有权证号，填发单位：。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件二。2．甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。如有产权共有人的，已征得产权共有人书面同意。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由甲方承担全部责任。3．有关按揭，抵押债务，税项及租金

3、等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。4．甲方应当保证已如实陈述房屋权属状况，附属设施设备，装饰装修情况和相关关系，附件二所列的房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。5．甲方应当保证自本合同签订之日起本合同第8页·共8页至该房屋验收交接完成，对已纳入附件二的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋验收交接前发生的房屋质量问题由甲方负责修缮完好。6．在房屋验收交接日前（或年月日）发生的物业管理费

4、、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由甲方承担。房屋验收交接日后（或年月日）起发生的上述费用由乙方承担。7．甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。第二条、土地使用权性质该房屋占有的国有土地使用权以（出让/划拨）方式获得；本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。土地使用权年限自年月日至年月日止。该房屋出卖后，按照有关规定，乙方（无须/必须）补办土地使用权出让手续。第三条、成交价格按总建筑面积计算，该房屋售价为每平米元，总金额为元。大写元整。第四条、付款

5、方式及资金划转方式经双方协商一致，乙方在本合同生效之日起日内向甲方首期支付该房屋购房总价款的%，共元整，大写元整。剩余价款在乙方取得房屋所有权证后日内付清。具体付款方式：乙方向银行申办抵押贷款，用于支付甲方剩余的价款。如乙方因自身原因未获得银行批准的，双方同意按以下第种方式解决：1．乙方自行筹齐剩余房价款，以现金的形式支付给甲方。2．乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由乙方自行负担。3．本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方

6、承担。4．本合同第8页·共8页第五条、权属转移登记的约定（一）当事人双方同意，自合同签订之日起日内（或年月日），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）乙方未能在房屋交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因甲方的责任，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还乙方全部已付款，并按照利率付给利息。乙方不退房的，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付已付款万分之的违约金，并于乙方实际

7、取得房屋所有权证书之日起日内向乙方支付。（三）甲方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。第六条、房屋的交付(一)甲方应于合同签订之日起日内（或年月日），将该房屋付给乙方。该房屋交付时，应当履行以下手续：1．甲方、乙方共同对房屋附属设施设备，装饰装修，相关物品清单等具体情况进行验收。并且在附件二所列清单上签字确认。2．甲方应向乙方提供交付前办清各项费用的付讫凭证或证明。3．移交该房屋房门钥匙。（二）交付该房屋时，已经由建设，勘察，设计，施工，工程监理等单位验收合格。

8、甲方应当与乙方共同查验收房，发现房屋有问题的，双方同意按照以下第种方式处理：1．出卖人应当于日内将已修复的该房屋交付。由此产生的逾期交房责任由甲方承担。并按照第十条处理。2．由甲方按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在该房屋交付之日起本合同第8页·共8页日内负责修复，并承担修复费用。给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。3．（三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方都可以委托有资质的建设工程质量检测机构