房 屋买 卖合同( 暨 定金 协议)

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1、编号：房屋买卖合同（暨定金协议）出卖人：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_____________________________

2、_________________。建筑面积共___________平方米（以产证面积为准）。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：__________________。第二条房屋权属情况（一）出卖人于_________年______月______日与开发建设单位_____________________________就该房屋签订商品房买卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第____种方式向开发建设单位付清购房款。1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形）；2、贷款方式：贷款机构（商业银行/公

3、积金管理中心）为：___________________________。出卖人尚欠贷款人民币____________元（小写），________________________________元整（大写）。（二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为_________年______月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记。（四）该房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【已购公房】【央产房】【其他】

4、__________。（五）该房屋的租赁情况为：___________。1、出卖人未将该房屋出租；2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。特别提醒：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，买受人对于出卖人出售的该房屋产权情况已充分了解，自愿买受该房屋。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋按套计价，总成交价格为：人民币_________元（小写），________________________________元整（大写）。（二）当事人双方采取自行交割方式付款，并签订《存量

5、房交易结算资金自行划转声明》。3每家加盟店独立拥有和运营（三）具体付款方式及期限1、出卖人取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款；2、________________________________________________________________________________________________（四）当事人关于贷款的约定如下第________项：1、买受人不向银行或者公积金管理中心申办抵押贷款；2、买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款。买受人因自身原因未获得

6、银行或公积金管理中心批准的，买受人应继续申请其他银行贷款，或自筹剩余房价款，自第一次贷款申请被拒绝之日起____日内，买方的贷款申请仍无法获得批准或未将剩余房款支付给买受人的，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。若当事人一方不积极办理贷款申请手续，以按揭服务机构通知时间为准，违约责任参照第四条。第四条违约责任（一）逾期交房责任出卖人未按照约定将该房屋交付买受人的：每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款_____%的违约金；逾期超过____日的，买受人有权选择

7、解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款____%的违约金。（二）逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的：每逾期一日，买受人应支付出卖人应付而未付款_____%的违约金；逾期超过____日的，出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款____%的违约金。第五条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照央行金融机构同期贷款基准利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第六条

8、税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方承担税费的具体约定如下：_______________________________________________________________________