工程内部管理协议

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1、香榭里工程内部管理协议甲方：四川省XXX房地产开发有限公司法定代表人：张XX乙方：香榭里工程项目部根据《房地产开发经营管理条例》，甲、乙双方本着平等、互利、自愿原则，经双方充分协商，决定就开发“香榭里·阳光”工程，作如下协议：一、开发地点：位于XXXXX河东小区五社土地。宗地编号：511256/001ＣＪＸＱ，土地面积23000㎡，具体地界以国土局实测为准。二、开发项目：“香榭里·阳光”商住小区。三、甲方的权利、义务：1、甲方有权监督乙方的开发经营活动，但不得无理干涉乙方按约定开展的正常经营活动。2、乙方在保证其经营活动符合国家相关政策法规的情况下，甲方

2、应按约定及时办理相关法律文件、合同等的审查、签字盖章等手续。对外事宜必须加盖公司公章，否则公司不予以认可。甲方不得无故拖延、拒绝加盖公章或提供相关资料。3、甲方有权拒绝对乙方报送的虚假、违法、违规的法律文件、合同等的签字盖章。如因乙方的行为给甲方造成损害的，乙方除应积极消除影响外，还应赔偿甲方的经济损失。4、因乙方在开发过程中的原因而进行诉讼、仲裁、调解等，甲方应积极配合和协助。5、向乙方所收取的档案保证金10000.004元。待该项目竣工验收后、资料全部移交给甲方时，甲方予以退还。甲方必须妥善保管好乙方移交的档案材料，不得遗失或损坏。6、为了保证项目开

3、发工作的正常进行，甲方有权监管乙方的资金收支情况。设专项存款帐户，项目所有收入必须存入专户，甲方派专人监管一枚支付印章。7、按揭贷款的购房户应当以甲方的名誉向银行申请按揭贷款，甲方应当配合办理按揭贷款的各种手续。有关按揭贷款方面的协议双方另行订立。9、除本工程项目外，甲方的所有债权债务与乙方无关。如因甲方的债务纠纷而冻结乙方财产，由此产生的一切责任由甲方承担。同时甲方无权用合作项目（香榭里·阳光）的财产提供担保。四、乙方的权利、义务：1、乙方在承担开发“香榭里·阳光”项目的全过程中，必须切实遵守《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国房地产开发经

4、营管理条例》及国家有关部委的规章的规定，如因违法违规造成损失和罚款的，由乙方独自承担。2、乙方负责承担和办理国有土地使用权的受让、土地出让金的交纳等工作。土地出让年限在《商品房买卖合同》中约定，如因未约定土地使用年限而引发的纠纷所产生的经济和法律责任由乙方承担。在合作开发中涉及土地使用权调整和变化而需支出的土地出让金及各种税费等，均由乙方承担。3、乙方应切实按拆迁安置补偿协议履行义务，合理合法妥善解决存在的问题，及时对拆迁户进行赔付和补偿，并承担解决拆迁安置的所有支出。如因拆迁纠纷而引发的相关法律责任和经济责任由乙方全部承担。4、为了督促乙方及时向甲方移

5、交项目档案材料，乙方在本协议签订之日起104日内向甲方缴纳档案保证金壹万元。乙方应建立严格的文档管理制度，平时涉及项目开发的所有法律文件、合同、批文（工程技术资料除外）等都应及时向甲方报送复印件备查。工程项目竣工验收备案后两个月内将全部项目资料（包括工程技术资料）全部移交甲方。所报送的上述资料，必须完整、准确和真实。5、甲、乙双方一致同意本合作开发项目由乙方作为该项目的内部承包人进行具体的开发经营活动。负责开发项目土地、建设等一切手续的办理；项目的可行性论证和开发利用形式的决策；组织工程项目的施工建设工作；承担开发建设的一切税费；开发项目亏损由乙方独自承

6、担，盈利部份由乙方自行分配处理。6、为了充分体现权利与义务相一致的原则，乙方向甲方交纳的开发管理费叁拾万元。该款于本协议签订之日起一个月内缴清。7、乙方在销售房屋时，应同时与购房业主和拆迁返安户签订《前期物业管理委托合同》，按文件规定收取住宅共用部位共用设施设备维修基金。前期物业管理由甲、乙双方协商确定。8、乙方应按本地相关文件的规定代收应由业主和乙方承担的住宅共用部位共用设施设备维修基金（简称维修基金），在办理商品房所有权初始登记前收到的维修基金存入甲、乙双方共同监管支付印章的专户存储，以后按维修基金的有关规定进行保存。涉及到购买商品房的购房户按相关法

7、规应收而未收维修基金的，由乙方补足。9、乙方所承担的该项目开发的全部税费应当按国家的相关的税费法律法规及时完清。如因税费原因而产生的相关经济和法律责任由乙方全部承担。10、允许乙方在开发本项目时对外筹资，筹资时允许乙方以本项目（香榭里·4阳光）所有财产提供筹资担保。乙方在以该项目所有财产提供筹资担保而影响甲方利益时所产生的后果均由乙方承担。乙方筹到项目资金后自愿接受甲方的监管。乙方所有债权债务与甲方无关。11、乙方有权按法律、法规、规章和双方的约定，以甲方名义自主开发本合作项目，甲方应按约定及时办理相关法律文件、合同等的审查、签字盖章等手续。交付房屋必须

8、要经过竣工验收备案后方能交付使用，并完清交接房手续。五、本合同的未尽事宜双方另行