学校物业管理委托合同

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1、广州xxx学校物业管理委托合同书单位：（盖章）时间：年月日-4-广州外国语学校物业管理委托合同甲方：_________________________乙方：_________________________　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：　　一、甲方责任、权利、义务　　1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　

2、　3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4．负责按规定向乙方支付物业管理经费。　　5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。　　6．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。　　二、乙方责任、权利、义务　　1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。　　2．对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有

3、义务执行。　　4．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　5．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。　　三、委托管理主要内容　　1．全校的绿化、美化工作。　　2．教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。　　3．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。　　4．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　5．公共建筑部分的维修保养工作。　　6．水电的维修管理与服务工作。7．节能工作。　　8．风扇和窗帘每学期清冼二次。-4-　　9．校领导办公室的保洁和开水供应工作。11．学校人防工程的管理工作。　　12．其它甲方需要委托的工作。　

4、四、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　（一）校园绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）　　1．做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。　　2．按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。　　3．校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。　　4．绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。　　5．校内的建筑物能进行立体绿化的，应

5、进行立体绿化。　　6．绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。　　（二）环境卫生工作　　1．道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4．垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。　　5．校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死

6、角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6．建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。　　7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8．道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9．根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。　　（三）公共场所维护工作-4-　　1．各楼

7、道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。　　2．电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。3．要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。　　4．水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。　　5．节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。　　6．按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。　　

8、7．确保正常供水和安全。对浴室内卫生、