项目销售代理合同

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1、销售代理合同  委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就甲方委托乙方独家全案代理项目（以下简称“本项目”）达成如下协议： 一、甲方委托乙方策划及代理项目，位于，总建筑面积约万㎡（具体代理销售的房源、面积等见合同附件）。二、委托销售任务及价格1、1、    自该项目满足销售条件的月内，完成销售许可证可销售面积的90%，视为销售任务完成；2、2、    根据甲方营销策划中的市场定位及本项目自身品质、同类物业的市场价格等因素，双方于开盘前一个月

2、约定的本案成交平均底价，乙方对外销售的最终实际成交均价不得低于双方约定的平均底价，具体不同物业价格底价详见附件；三、双方责任及义务1、甲方责任及义务（1）向乙方提供全套合法的售楼文件，并负责在乙方销售过程中有关与工商行政部门的对外协商等工作，保证房屋的质量及交房日期。（2）甲方提供项目的营销推广活动费用。免费提供1个售楼处及相应模型及通讯办公设备等，负责提供售楼处日常办公用品。（3）负责派出专人跟班收款，合同经乙方初审后报甲方审批后签署。（4）负责定期、不定期检查、交流、指导、监督乙方工作，但对乙方销售业务及内部分配不予干涉。（5）甲方有

3、义务作好本合同的保密工作，防止对销售造成不良影响。（6）甲方应按时支付乙方应得的佣金，如逾期未能履行责任，则按逾期时限和欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过15日（部分）每日支付百分之壹的滞纳金（节假日顺延）。如无故拖欠乙方佣金一个月，乙方有权解除合同，合同解除不影响前期费用的结算与支付。（7）甲方依照政府主管部门的办事程序，协助客户办理银行按揭及房屋产权，负责协调解决客户与公司法律方面的纠纷以及相关费用。2、乙方的责任及义务（1）在本合同正式签署后10天内开始策划及销售的实际运作。销售情况向甲方日报和月报，乙方委派一名专案经理驻

4、案场全面负责工作。（2）负责该项目销售执行、催付客户回款、协助交房。（3）负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇，一切销售人员由乙方直接管理并承担员工的工资性费用。甲方不干涉乙方的内部管理及内部分配。（4）负责本项目对外销售电话的通讯费用。（5）不得以甲方名义进行除本项目销售外的其他义务。（6）不得超过甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。（7）不得挪用任何款项。（8）负责项目的营销策划（包括文案、平面等），经甲方参加评审后执行。（9）负责收集成交客户的档案：包括楼号、姓名、身份证复印件、住址、职业、电话号码、成交付款情况等。按月

5、归集，按幢号编报。客户档案交房后整体移交甲方保管。以便客户、社会、政府检查。（10）负责与客户洽谈、协助甲方签定正式商品房买卖合同，收集客户银行按揭资料，交甲方审核办理按揭。四、佣金的结算1、佣金的计算（1）基本佣金：甲方按乙方实际销售额的%结算乙方代理费。（2）奖励金：为保证销售的灵活性，甲方同意乙方有权给予按揭客户的优惠、一次性付款客户的优惠。优惠幅度节约部分，甲方得60%，乙方得40%。如果实际优惠超过上述比例，是乙方因素原因造成的并未通过甲方书面同意，则超出部分从乙方佣金中扣除，如果因为甲方原因超出上述幅度给予客户优惠的，乙方按案

6、场正常优惠后的销售额计入销售总额并按此标准计提代理费。（4）在乙方销售期间，甲方自销的销售额仍计乙方销售总额，在结算时，按销售佣金的50%向乙方支付佣金。2、2、代理费用结算标准：（1）结算条件：以购楼者向甲方付清首期款并与甲方签订买卖合同为标准，乙方所售的面积计入销售进度（销售进度以建筑面积为计算标准）及销售业绩，甲方按双方约定付款条件向乙方支付代理费。（2）结算方式：A、基本佣金结算标准：甲方按住宅实际到账款的%支付乙方的代理费，甲方于每月应付乙方代理费用中扣发5%作为交房保证金。B、奖励金结算标准：当实际销售面积达到可销售总面积的5

7、0%时，且乙方实际销售成交价不低于双方约定的销售底价，甲方于当月结算乙方应得奖励金，此后奖励金每月结算一次；（3）结算时间双方每月结算一次，结算截止日期为每月最后一日，甲方必须在结算截止日期后十日内向乙方支付佣金及奖励金。五、其他事项1、甲方提供加盖印章的房源及基础价格表作为附件，并按此计算佣金。今后如调整价格，执行新的价格标准。2、如因乙方原因发生退房，乙方所得佣金及奖励金应退还甲方。3、如因甲方原因造成客户退房，乙方已结代理费用不予退还甲方，视同乙方完成该房屋物业的销售业绩并计入目标任务总额。该退房物业继续由乙方销售，则甲方不再另向乙

8、方支付该房屋物业的佣金及奖励金。4、因客户原因发生退房，由乙方协调解决甲方同意所罚没的客户定金，甲乙双方各分违约金的50%，甲方于当月支付乙方代理费时一并支付。5、销售目标考核：如果乙方未完成