某项目销售代理合同

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1、商河水木清华项目销售代理合同甲方：山东宝恒房地产开发有限公司乙方：山东宝之恒房地产咨询有限公司9商河水木清华项目销售代理合同甲方：山东宝恒房地产开发有限公司地址：济南市高新区舜泰广场电话：0531-乙方：山东宝之恒房地产咨询有限公司地址：济南市二环东路3966号东环国际广场A座2404室电话：0531-58585681甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就商河水木清华项目（以下称本项目）委托乙方提供项目销售代理事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。第一条定义除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义：1)商品房代理是指乙方依照本合同书，以甲方的名义对外

2、销售本项目房屋，按本合同约定收取代理费的行为。2)开盘日：指本项目在商河地区的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日，须取得房屋销售预售许可证、售楼处投入使用的开盘销售基本条件。如本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，则开盘日为多个。3)“单位”：指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。4)“售出单位”：指选择一次性付款的购房客户签订《商品房销（预）售合同》并交清房款的房屋单元，以《商品房销（预）售合同》签订且甲方收到全部房款日为售出日；银行按揭的客户以签订《商品房销（预）售合同》和商品房按揭合同并付清首期款的房屋单元的当日为售出日。5)“销售率”：指乙方在

3、代理期内，本项目委托销售物业中，售出单位的累计总建筑面积（单指房屋建筑面积，不含车库、地下室等面积）除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。91)“认购销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，购房客户交足正式定金并签署了认购书单位的累计总建筑面积（单指房屋建筑面积，不含车库、地下室等面积）除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。第一条独家销售代理之物业1)受托物业位置：商河县原面粉厂地块2)受托物业类型：住宅/商铺/车库/储藏室；3)受托物业面

4、积：本项目总建筑面积共约45万平方米。具体详细之《委托销售代理房号明细表》及《保留单位房号表》作为本合同附件，甲方于取得预售许可证后的15日内（开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。第二条本合同代理服务期限1)起始日期：自本合同生效之日起，甲方以书面形式通知乙方正式工作之日；2)终止日期：自本项目开盘之日起至乙方受托销售代理的物业达到90%销售率，直至甲方对已售出物业的交房结束时，乙方服务期限终止。3)代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。4)最后一批可售房号应在服务代理期届满前6个月全部委托乙方销售，否则服务

5、代理期（销售期间）相应顺延。第三条双方声明和保证4.1甲方向乙方保证在签署本合同时及本合同有效期限内：Ø甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；Ø甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。4.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：Ø乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；Ø乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第四条双方权责5.1甲方权责：甲方享有如下权利：91)甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意

6、见。若乙方未完成销售任务，甲方可要求对乙方的销售及策划人员进行更换。2)甲方指定专门人员参与乙方销售专案小组配合乙方工作，乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须报请甲方同意，双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式，同时甲方有权适时的调整房价。3)甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件乙方应在第一时间内告知甲方。4)甲方享有对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更的权利。5)甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。甲方承担以下义务：1)合同签订后，甲

7、方应向乙方提供项目销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》（需由甲方盖章确认）、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。