房产开发合作协议

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1、房地产开发合作协议　　甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“”事宜，达成协议如下：　　一、合作项目　　1、项目名称：“”，规划为一栋总建设面积约4万平方米、12层的综合楼(最终以规划许可证为准)。　　2、项目地址：　　二、合作方式　　乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。

2、具体操作如下：　　1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。　　2、乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销;在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。　　三、甲方的权利与义务　　1、负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续，最迟于2006年月日前办理完毕。　　2、在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营

3、权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。　　3、在乙方提出请求后三至五日内，协助乙方办理与项目有关的事宜，除此之外，不得干预乙方的项目经营与管理。　　4、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。　　5、本项目，甲方按项目建成后前20年经营权或租售权出让方式给乙方做为收益。双方约定规划面积为4万平方米。乙方除收取上述款项收益外，对该项目不再主张任何权利。甲方除支付上述款项外，20年后该项目的全部收益和权利均归甲方所有。　　四、乙方的权利和义务　　1、负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管

4、理有关的收益均与甲方无关。　　2、负责项目的租售/招商工作。　　3、负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。　　4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。　　5、按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。　　五、违约责任　　六、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。　　七、本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。　　八、本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证双方同意，作为合同的补充部

5、分。协商不成，任何一方可依法起诉。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　年月日年月日