房产地产项目合作开发协议

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1、房地产项目合作开发协议（2013）甲方：乙方：丙方：为整合双方各自的资源优势，根据中华人民共和国《合同法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》及其他法律规定，甲、乙、丙叁方在平等自愿的基础上，就甲方出地、乙方出资方式合作开发建房事宜，经协商一致，订立如下合同条款，以资共同遵守。第一条合作建房基本情况合作项目位于出让土地使用权，该地块的出让土地使用权约亩（合平方米），尚未办理国有土地使用证，合作项目有效用地实际面积为亩（合平方米），最终以国家相关部门批复为准。第二条合作建房的形式1、本协议签订后个工作日内，开始办理甲方公司股权变更

2、手续，其中甲方占%股权，乙方占%股权，甲方公司股权变更手续由甲、乙双方共同负责办理。2、合作项目办理国有土地使用证的手续为甲方负责办理，办理国有土地使用证过程中应当缴纳的土地出让金及相关税费由甲方承担，乙方配合甲方办理相关手续。乙方同意借款人民币万元给甲方用于垫付土地出让金及相关税费和解决历史遗留问题，后从甲方应分配所得的房屋面积中按市场销售价格等额抵扣，借款具体支付方式为：（1）自双方签署本协议三日内，乙方借款人民币万元给甲方，甲方应保证自双方签署本协议一个月内接到国家有关部门的办理合作项目国有土地使用证过程中应当缴纳的土地出让

3、金及相关税费的书面通知，否则甲方应无条件偿还乙方上述人民币万元，本协议继续生效；（2）自甲方接到国家有关部门办理合作项目国有土地使用证过程中应当缴纳的土地出让金及相关税费的书面通知后三日内，乙方借款给甲方用于支付土地出让金及相关税费，具体借款金额以国家有关部门的缴费书面通知为准，但不得超过人民币万元。第7页共7页同时，甲方将合作项目土地的相关资料及原始凭证原件移交乙方保管；（3）自甲方取得合作项目国有土地使用证后三日内，乙方向甲方支付的余下借款用于甲方解决历史遗留问题。在甲方公司股权变更手续完成之前，甲方向乙方的万元借款的使用，须

4、在银行开设双控账号，借款的具体支出、使用须由甲、乙双方签字确认后方可生效。在甲方公司股权变更手续完成之后，双控账号撤销，甲方公司所有款项的支出、使用须由甲方公司控股方即乙方公司签字确认后方可生效。甲方同意提供合作项目用地作为乙方借款人民币万元的担保，自甲方缴纳土地出让金及相关税费并取得合作项目土地权益后三日内，甲、乙双方到政府有关部门办理将合作项目土地的权益抵押担保至乙方名下的相关手续。同时，如合作项目有效用地实际面积（以国家相关部门批复为准）少于亩（合平方米），乙方有权按万元/亩的金额核减乙方向甲方的人民币万元的借款。3、合作项

5、目可先由甲、乙双方根据政府要求共同报建，待甲方股权根据国家有关规定变更完毕后，再以变更股权后的甲方公司名义按国家有关规定对合作项目继续开发运作。合作项目进行报建、设计、规划等，由乙方负责办理，甲方保证在乙方办理上述事项中给予全力配合。否则，乙方有权停止支付后续投资款，有权留置地上建筑物，甲方不仅无权要求乙方返还合作项目用地，而且还应赔偿由此给乙方造成的包括可得利益在内的所有损失。4、合作项目用地转让至股权变更后的甲方公司名下报政府批准的手续由甲、乙双方共同负责办理，转让过程中应当缴纳的相关税费由甲、乙双方按照在股权变更后的甲方公司

6、中的股权比例承担。合作项目用地转让至股权变更后的甲方公司名下的土地用途为商业用地，容积率不低于，使用权类型为出让。第三条合作建房的条件合作建房的条件为甲方出地、乙方出资，即甲方提供合作项目所需的约亩国有土地使用权（包括应缴纳的土地出让金及相关税费），乙方提供合作项目建设、经营所需资金。第四条合作期限合作期限为自本协议生效之日起，至甲方按本协议约定方式分得相应的房屋后且甲方将以元价格将持有的%的股权转让给乙方第7页共7页之日止。本协议履行完毕后，乙方持有甲方公司全部股权，自主管理公司项目的后续经营。第五条房屋分配、税费及风险分担1、

7、无论甲、乙双方的实际投资比例如何，建成且验收合格后的房屋（不含停车位）甲方应分得商业部分建筑面积约平方米（毛坯）、写字楼部分建筑面积约平方米（毛坯），合计共约平方米。甲方所分得后的房屋全部归乙方所有（含停车位），其中乙方应分得商业部分建筑面积约平方米、写字楼部分建筑面积约平方米，合计共约平方米，停车位个（其中地上个，地下个）。待政府有关部门批准合作项目的规划设计方案（含设计图）及施工图后，甲、乙双方再据此协商应分得的具体房屋楼层及位置，另行签订补充协议。2、合作项目开发建设产生的风险（含不可抗力造成的风险），也由甲、乙双方按:的股

8、权比例分担，即甲方分得%，乙方分得%。3、合作项目销售涉及的应向政府部门缴纳的税、费，均由甲、乙双方按所分得房屋建筑面积的比例分担，包括但不限于营业税、规划报建费、土地增值税、印花税等等。甲方承担的税、费可由乙方先行垫付，再根据甲方所分得房屋相应建