欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:36970787
大小:45.00 KB
页数:8页
时间:2019-05-05
《锦秀家园住宅小区前期物业管理服务协议》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、锦秀家园住宅小区前期物业管理服务协议 甲方:余姚市安居物业管理有限公司 乙方:业主 本物业名称: 乙方所购房屋基本情况: 所购房屋销售(预售)合同编号: 类型:普通住宅[ ]商业[ ] 座落位置: 幢 室 建筑面积: 平方米 附属用房:车库[ ]架空层[ ] 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲、乙双方就物业(前期)管理服务达成如下协议: 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、
2、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为; 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业管理综合服务费用; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、每12个月向乙方公布物业维修、更新费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件
3、书面告知乙方; 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13、按物业管理办法,实施小区具体管理; 14、积极开展协助社区文化娱乐活动,加强精神文明建设。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;对其所购楼宇拥有居住权、使用权,商业用房有监督权; 2、监
4、督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》; 4、依据本协议向甲方交纳物业管理综合服务费用; 5、装饰装修房屋时,遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定;不随意搭建,不在外墙上随意开孔,空调室外机必须安装在预留位置;装修人员切莫把垃圾、木屑、泥桨、油漆等杂物投入下水道; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状
5、,造成损失的,给予赔偿;不在本小区的任何地方乱涂、乱划、乱贴等其它有损外立面、墙体及公共部位的行为。不在公共场地及楼道堆放杂物和其它私人物品; 7、遵守物业使用规定,不得改变住宅、车库、架空层等使用性质; 8、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议; 9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任; 10、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 第二条物业管理服
6、务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的加压水泵、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、池、车场车库、公益文体设施和公用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、园区公共场所、共用部位保洁; 2、公共设备、设施保洁; 四、保安 1、内容 (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2)门岗; (3)巡
7、查; (4)报警监控。 2、责任 (1)协助公安部门加强治安管理,协查各种违法案件; (2)检查、询问大门出入的各类情况; (3)及时发现各类事故的苗头。协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 (1)限速、限重; (2)禁鸣; (3)按规定停放; (4)外来车辆管理、泊位管理。 2、责任 (1)不妨碍车辆行驶; (2)保持小区安静; (3)消防通道畅通。 六、房屋装饰装修管理 1、装饰装修房屋时,遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定,并填写装修申请表
8、,申报装修方案及图纸,经甲方批准后实施。施工期间接受甲方的检查、指导,完工后及时告知甲方进行验收; 2、装饰装修施工期间,须办理《装修许可证》,并告知装修施工人员出入本物业区域须持有《施工人员出入证》,接受安护人员的检查及遵守物业管理有关规章制度; 七、消防管理 1、内容 (1)消
此文档下载收益归作者所有