商铺自经营合同

《商铺自经营合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、商铺经营管理合同书甲方：身份证号：地址：邮编：电话：传真：乙方：地址：邮编：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方为共同将隆景大厦做强、做大，保证隆景大厦在经营中达到统一经营、统一管理的目标，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下经营管理协议：第一条：甲方承诺服从乙方在商场经营上的各项管理和安排。第二条：甲方经营位置和面积原则上按照《商铺购买合同》执行，但乙方因统一经营需要，有权对甲方经营位置及面积加以调整，甲方需服从调整。第三条：甲方经营的商品品类、品牌、质量必须经乙方同意方可经营。第四条：甲方不得自收营业款，须将营业款统一上交到乙方设

2、置的款台。第五条：甲方需向乙方交纳物业费35元/平米/月；商管费15元/平米/月；营销宣传费5元/平米/月；税金按照营业额的4%由乙方代扣；促销活动费按实际发生额收取；工商管理费、质检费、卫生费等政府职能部门收费按实际发生额收取。第六条：甲方经营自行加装的灯具及其它电器按照实际用电量交纳电费。第七条：商铺建筑面积：平方米；商铺使用面积：平方米；商铺总价款为：万元（大写）；购房合同号：。第二条：委托经营方式甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。第三条：具体委托经营事项1、乙方可以聘请国内外商业专家和专业

3、零售不动产管理公司合作经营管理；2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式；3、在保证甲方约定利益的前提下，乙方独立处理一切于商铺经营有关的内外事务。第四条：委托经营期限本合同约定商场铺位的委托经营期限为：年。自乙方正式营业(不包括招商及试营业时间)年月日时起开始计算至年月日止。第五条：双方权利义务1、甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益。双方约定：回报利益以货币（人民币）方式收支。乙方自本合同约定委托经营期限开始日（年月日）起每满一年后(先付后租)于次月为结算日，向甲方支付一次商铺经营回报利益（含税）。商铺经营回报利益计算方式如下：商铺经营

4、年回报利益=商铺总价款×？%2、商铺的回报额及支付期限：甲乙双方约定按签定已生效的《商品房买卖合同》所实际成交合同金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额，即按购房合同金额的？%支付年租金。商铺经营回报利益届时由甲方自行凭本委托经营合同书由乙方直接打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户（指未办理按揭的）。3、在委托经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营；同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局。4、甲乙双方约定，在委托经营期间一切经营活动均以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。5、甲方应积极配合乙方的经

5、营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件（应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。）6、因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方委托经营所得（租金所得）而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担。7、在委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担。8、在委托经营期内，商铺的产权属于甲方。乙方对商铺无处分权。乙方除对商铺实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商铺的侵犯商铺所有权人的行为。9、在本合同委托经营期限届满时，甲方如需

6、出售、租赁或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。10、商铺的财产以外保险，由甲方出资投保，受益人为甲方。11、在委托经营期限内，甲方如发生产权转移行为时，其产权受让方须继续履行本合同约定的权利和义务。第六条：违约责任1、乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方按约履行。若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的，自第六个工作日起逾期每日可按三个月商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金。2、本合同执行期间，甲乙双方不得提前终止本合同的履行。因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此而给对方造成的损失。第七条：不可抗力遇不可抗力或不

7、可归责于乙方原因而造成的商铺损失或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损失、灭失的，有关赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准，按〈投保法〉和有关法律规定予以赔偿。第八条：业主委员会、合同期满的商定在本合同正式履行期间，乙方会同有关方面召集商场业主成立业主委员会，本合同委托经营期满前三个月就以后的重大经营决策和合同续签事宜由乙方与业主委员会洽商确定。第九条：争议的解决本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决，协商未成的按以下