装修管理服务协议(含住宅装修承诺书)

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1、路福·鸿馨园装修管理服务协议为保障路福·鸿馨园的结构安全和外观统一，维护公共设备、设施的正常使用，保障装修工作的顺利进行，三方(业主及装修公司，物管客户服务中心)签订本协议。一、办理装修手续的程序：1、业主装修时必须提前向物业公司提出申请，填写“装修申请表”，如实填报装修项目、范围、标准及施工队名称，并提供施工图、水电消防安装管线图、电气系统图和装修方案，如在施工过程中需对装修项目或范围做出修改，须报物业公司批准，并补交新的装修图纸。施工图中必须注明地面、墙面、顶棚、隔断所采用的材料。2、业主和施工队

2、负责人需同时在装修申请表上签字盖章；3、装修押金：非复式住宅2000元，复式住宅3000元，商铺4000元/跨。装修结束后，经验收合格，一个月后凭付款收据办理退款手续；4、装修垃圾清运费为非复式住宅300元，复式住宅600元，商铺300元/跨。施工单位可自行清理但必须将装修垃圾放置在指定地点并在当天内清运。5、经物业公司审批，办理装修施工许可证，施工人员办理施工出入证后，方可进场装修。二、装修施工管理1、不得改变、损坏房屋的承重结构，不得破坏房屋外观、公共设施，不得改变房屋用途配套设施使用功能；2、严

3、禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、地面、楼板、天台、屋面、上下水主管道等进行违章凿、拆、搭占等行为，若有违反，物业公司将向业主追讨经济赔偿，并责令修复，同时暂时停止水电服务措施；3、分体空调主机必须在指定位置安装，空调架须采用防锈支架，装修时须埋设空调排水管，空调排水必须接到指定的排水管道；4、业主装修洗手间的，穿埋线后必须做防水层，并做“闭水”试验，经物业服务中心人员核验后才可进行面层铺贴，未按要求做防水层的物业服务中心有权责令其停工直至完成防水层；5、业主装修房屋时，必需使用防火材料，并按面积大小、房

4、间分隔情况，配置消防设备设施；6、商铺装修期间各业主必须按照装修情况（遵照《消防设施配置要求》），对消防作相应的配置。并要求业主根据房屋实际情况自行配置ABC型灭火器（每50㎡配置一个），不得损坏房屋内的消防设备、设施（消防栓、喷淋头、烟感等），若有损坏由商户负责赔偿；7、所有用电线路必须套用阻燃管；8、每间房屋用电量是按现行国家用电标准配置的电量，业主装修用电超出此标准时，须向物业服务中心申请临时用电（所产生电费由商户负责交纳）。如因业主明知用电超负荷的情况下，仍强行施工而造成损坏线路、电表等情况的

5、，所产生的费用、责任均由业主承担；9、装修垃圾必须袋装，按指定地点堆放，如自清则需当天内清运。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设备，公用管线、扶手、消防箱、照明灯、公共地面、墙面的物业服务中心可予处罚，造成损失的应赔偿损失；10、各房屋防盗网必须安装在门、窗内部，在阳台等地安装时不得突出外立面；11、因业主装修而造成其他业主房屋的，业主负责承担由此造成的一切后果；12、业主装修要对房屋的承重结构做修饰、隐蔽工程的，要征得物业公司的同意，在做隐蔽包装前，要经过物业公司的验收，才可隐蔽包装。

6、14、业主装修要做隔断的，在非承重梁上必须用轻质砖进行施工。15、小区内禁止夜间施工，装修过程中噪音比较大的工程必须在白天施工，即8：00~-12：00，14：00~17：30前进行施工。三、房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，随意在承重墙上或外立面穿洞，在拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、随意增

7、加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；6、任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；7、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；8、违规堆放、使用、清运易燃装饰材料，家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，不按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运；9、从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废气物及其他物品；10、晚间居民正常的睡眠时间进行有噪音的房屋装修施工；11、车辆、行人通行的户外施工，不安置警示标志；12、其他影响相

8、邻居民正常生活、影响建筑结构和使用安全、违反装饰装修法律规定的行为。四、施工队的管理1、所有进场的施工队，必须接受物业管理工作人员的监督、管理；2、各装修施工人员凭《出入证》进出施工场地；3、办理装修施工人员出入证，每位工人需交身份证复印件一张，照片一张，押金10元，工本费10元。出入证遗失补办工本费10元；4、出入证不得损坏、涂改、转借他人使用，如有违者，没收证件并罚款50元；5、施工人员只能在自己施工现场作业，不得乱窜场地，违者罚款100元，更不得私