策划、推广及销售代理合同sjh

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1、策划、推广及销售代理合同本合同双方当事人甲方：怀化市星原房地产开发有限公司乙方：怀化市房地产销售公司法人代表王幸义根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方全权委托乙方全程策划、推广及独家销售代理甲方开发的房地产项目事宜达成如下一致协议，承诺共同遵守。一、合同标的（以下简称本项目）1、项目名称：2、项目位置：怀化市金海路银监局旁。3、销售范围：项目所有对外销售的面积、初步规划设计为栋住宅小区，总建设面积为平方米，计算容积率的建筑面积为平方米（其中多层住宅为平方米、高层住宅为平方米

2、、商铺面积为平方米、物管面积为平方米），地下室建筑面积为平方米。（以上数据最终以该项目的规划许可证为准，销售面积不包含该土地原农民拆迁安置面积约平方米），如甲方增加建筑面积，对外销售面积应按增加面积结算。二、合作方式及期限1、甲方委托乙方以独家销售代理商形式全权处理本合同第一条约定标的的全程推广及销售事宜。2、本合同期限自年月日起至项目销售完毕。3、本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。4、本合同有效期内，甲方不得再制定其他策划、销售商，也不得自行销售。三、费用负担1、本项目销售过程中所发生的策划推广费用，除电视广告费用、项目宣传传单费用由乙方负

3、责，其他一切费用（项目营销策划、广告策划及平面设计、售楼模型制作、各种户外广告、报纸媒体广告等）由甲方负责。2、本项目营销接待中心场地提供、装修由甲方负责。3、本项目营销接待中心交接后的水、电费及办公家具设备添置由乙方负责。4、本项目销售过程中乙方所聘人员工资和奖金由乙方负责。5、本项目委托期限内，营销接待中心其他开支费用（打字、复印、电话、名片、工号牌制作、服装等费用）由乙方负责。4一、销售底价及相关约定1、本项目住宅销售价格如下：多层住宅销售均价:元/平方米；小高层住宅销售均价:元/平方米；高层住宅销售均价:元/平方米；车库（杂物间）及地下停车位的价格待定。2、具体

4、价格遵照上述销售均价底价制定，制定的具体销售价格须经甲方同意后实施。乙方不得低于约定价格成交。二、乙方取费标准本项目乙方销售取费包括以下三个部分:1、销售提成：本项目销售总额的1.8%。2、溢价分成：本合同第四条约定销售价格以上成交的房价款溢价部分双方按7:3分成，甲方占70%，乙方占30%。3、因购房客户临时违约而没收的购房定金或违约金甲乙双方按7:3分成，甲方占70%，乙方占30%。三、乙方取费结算方式1、乙方销售取费结算以乙方销售期内本项目实现的单个《商品房买卖合同》为结算基础；2、乙方销售提成以一次性付款客户到款合同额90%及以上，银行按揭客户以到款合同约定的首

5、期款为结算标准与条件，甲方在收到购房客户上述房款即将该个《商品房买卖合同》的销售提成全额支付给乙方，乙方对该个《商品房买卖合同》的销售代理义务即告完成。3、乙方销售提成甲方每月月底与乙方结算一次，甲方次月5日前将上月乙方应得销售提成支付到乙方指定银行账户。4、乙方的多层溢价分成在乙方完成多层住宅面积销售的90%时，乙方根据提供的成交数据（成交面积与金额），甲方在三个工作日内核算并在七个工作日据实发放。以后的溢价分成甲方按本条第3款销售提成的同一时间支付给乙方。5、乙方的高层溢价分成在乙方完成多层住宅面积销售的80%时，乙方根据提供的成交数据（成交面积与金额），甲方在三个

6、工作日内核算并在七个工作日据实发放。以后的溢价分成甲方按本条第3款销售提成的同一时间支付给乙方。6、乙方销售取费的结算由甲方代扣代缴5.5%的税费后按实结算给乙方。7、4在本合同有效期内实现本项目所有的销售合同（含甲方关系购房）均纳入乙方业绩及乙方销售取费范畴。甲方关系户购房价格不足约定价格的，甲方按约定价格及约定提成支付乙方费用。一、甲方责任1、甲方保证本项目合法销售手续，产权清晰。对因物业权属引起的纠纷独立承担全部经济及法律责任；对因客户购买本项目实际情况与购房合同承诺不符引起的纠纷独立承担全部经济及法律责任。2、甲方应依本合同约定按时向乙方支付销售取费及其他相关费

7、用。3、甲方为乙方提供装修完好的现场营销接待中心及全部合法建设及合法销售相关资料。4、甲方保证本项目能按购房合同约定的时间按时交房，对因房屋延期交付使用而引起的的纠纷独立承担全部法律责任。5、甲方负责为乙方成交客户办好房屋分房产权及房屋交付使用后的售后服务。对因延期办理房屋分户产权引起的纠纷独立承担全部经济及法律责任。6、甲方负责处理与当地政府机关（国土、规划、房产局、建委、工商、税务、城管）、按揭贷款银行关系并独立承担相关费用。7、负责收款、开票及在《商品房买卖合同》上盖章。二、乙方责任1、本合同期内，乙方应做到如下工作：（1）按照甲乙