小高层及高层建筑工程承包合同补充协议

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1、建筑工程承包合同补充协议发包人：山东宏坤房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，本着平等自愿诚实守信的原则，双方在互惠互利的基础上，就本工程承包事宜经过协商后达成如下补充协议。一、承包工程概况：1、工程名称：东方明珠花园小区#楼。2、工程地点：安丘市潍徐路以南、商场路以北、四马路以东、东方明珠花园小区院内。二、本工程承包方式本工程承包方式为每平方米综合单价承包法。三、本工程追加签证内容或需要调增减内容的取费标准本工程的追加签证项目或需要调增减的项目按照三类工程丙级取费，套用《19

2、96山东省建筑工程综合定额》或《1996山东省安装工程综合定额》进行取费。本工程人工费标准为土建23元/工日；装饰与安装24元/工日。本工程所用材料确认完价格后不再根据同时期的规定进行季度调整。本工程的人工费确定完后不再调整，本工程的机械费按照定额不再调整。四、工程承发包范围：东方明珠花园小区#楼图纸设计全部内容、图纸变更内容等（具体包括土建工程、安装工程、装饰工程、有关附属工程、所有地下或储藏室防水工程、雨棚防水及面层处理工程、屋面造型位置变动或数量在合适范围内增加工程、屋面所有造型或排气（烟）道刷防水涂料或镶贴瓷砖工程、各层分户墙及楼梯间保温工程、外墙涂料墙面及瓷砖

3、墙面工程、所有造型刷涂料或镶贴瓷砖工程、屋面保温工程、楼梯间花岗岩面层工程、内墙或天棚刷防水涂料或腻子找平工程、单元门制作与安装工程、入户防盗门制作与安装工程、楼梯间及需要防护处不锈钢栏杆制作与安装工程、落地阳台工程、所有外窗口制作安装双色共挤塑钢窗工程、三小间地面镶贴地面砖墙面瓷砖到顶工程、外墙按图纸设计位置或在甲方确认位置预留空调搁板或空调支架工程；签证追加工程；竣工验收及后期在国家有关规定之下的保修内容等）。本工程的地暖工程、消防工程、内外门窗工程、入户防盗门制作及安装工程、保温工程、单元对讲门工程、储藏室铁门制作及安装工程、管道井门制作及安装工程、电梯工程、监控

4、、网络及通信工程均由甲方指定厂家或分包单位。凡甲方指定厂家或分包单位的分项工程实际发生单价与具体拨款方式由乙方与第三承包方进行协商确定；凡甲方指定厂家与分包单位的分项工程的质量、进度、安全施工与现场管理均由乙方负责。甲方指定厂家与分包单位的分项工程在施工过程中出现的质量、安全及其他一切问题与事故乙方均承担连带责任。五、工程承包工期：本工程自2009年月日开工至年月日竣工，总日历工期为天。五、工程交工标准：本工程必须经工程勘察方、设计方、建设方、监理方及施工方（以下简称五大责任主体）及国家有关质量验收单位验收并达到优良标准。本工程施工现场必须达到安全文明工地验收标准并经过

5、国家有关验收单位验收。七、工程承包总造价确定方法：工程竣工验收完成后根据双方签订的补充协议确定的每平方米单价与工程需要进入计算的建筑面积相乘计算工程承包总造价，其他不再作任何调整。八、工程结算时进入计算的建筑面积的确定方法：根据本工程的实际情况结合有关规定，本工程确定承包总造价时进入计算的有效建筑面积仅计算标准层，标准层除外的地下室、储藏室、车库、阁楼、设备层、出屋面电梯井及其他一切空间均不计入工程结算时的实际建筑面积。九、工程承包单价及承包总价格：根据本工程的实际情况及图纸设计内容，经甲乙双方协商最后确定本工程最终承包单价为人民币元/m2，(大写)元每平方米，本工程建

6、筑面积约计平方米（大写）平方米，本工程承包总造价约计人民币（大写）元。结算时本工程实际承包总造价根据本协议第七条及本协议第八条的相关规定计算。十、工程款拨付1、工程款拨付方式：本工程主体三层顶板浇筑完成，经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%；以后按照乙方每月所完成的实际工程量经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方每月所完成实际工程量总造价的50%，依此类推至主体完成。主体完成后经本工程五大责任主体及国家有关验收单位验收合格建设方拨付本工程主体工程量总造价的50%。工程进入安装及装修阶段，内墙涂料及面砖工程完成经甲方及监理方验收合格后，建设

7、方拨付乙方已完成工程量总造价的50%；外墙面砖或涂料工程完成经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%；地面工程完成经甲方及监理方验收合格后，建设方拨付乙方已完成工程量总造价的50%，工程竣工后经本工程五大责任主体及国家有关验收单位验收合格建设方拨付本工程已完成工程量总造价的70%。工程达到优良付85%，已完成工程量总造价的15%作为本工程的质量保修金，本工程质量保修金随各分项工程的保修期限结束按各分项工程在保修工程中所占比例陆续拨付。以上未注明的水、电、暖安装工程及内外门窗工程随以上规定的拨款时间一起并入每次拨款