土地开发协议

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1、主题：合作开发工业园区协议书合作开发协议书根据广东xx市人民政府在xx镇区域设立“化工工业管理专属区”的决定，为加快化工产业搬移的步伐和开发经营进度，使项目尽快启动建设，早日形成生产规模，促使xx市的工业结构上一个新台阶，并达到省、市政府对化工工业迁移调整、转型、持续发展的要求。xx市政府设立“化工工业管理区委员会”（下称管委会）与广州蓝德堡投资有限公司合作建设本项目。双方本着互惠互利的原则，以合作形式共同开发该项目，特订立本协议。第一条协议双方名称和地址甲方名称：广东xx市化工工业管理区委员会(政府派出机构)地址：xxxxxxxxxxx镇

2、法定代表人：职务：电话：网址：乙方名称：广州蓝德堡投资有限公司地址：广州市代表：MICHAEL职务：经理电话：15019494978网址：usa168@163.com第二条合作开发经营范围和规模甲乙双方合作开发经营的项目名称是：xx市化工工业管理区（下称项目），项目的经营范围是：统一开发经营危险化工产品生产、储存专区的整体规划、征地、五通一平、基础设施；并对项目实行封闭式综合性管理，保证项目的投资商按相关法规程序进行生产和经营活动。项目的用地规划：6000至8000亩（以实际征地面积和需要征地）；规划用地分三期进行开发，第一期规划用地200

3、0亩；第二期规划用地为2000亩；第三期规划用地2000亩；甲方按乙方招商需要及用地指标进度提供。项目所在地位于xx市xx镇管辖的区域（详见附用地规划红线图）。第三条甲乙双方合作经营的条件和方式甲方条件：一、设立xx市化工工业管理区委员会。甲方为xx市政府直属派出机构，行使政府职能。二、提供项目的政策依据和立项批准文件；三、制定项目的优惠政策；四、分期提供用地（征地费由乙方支付）6000至8000亩，分三期开发；提供土地规划、使用资料。五、制定招商引资方案。与乙方合作成立xx市化工工业管理区招商中心；该中心是甲乙双方合作的共管机构，是甲方下

4、属的一个职能部门；统一管理园区投资资金，分流土地使用费、园区建设费。项目立项及预定投资商的选址，土地红线标志及规划预审等事务。六、制定有关项目的相关政策和区域内各种规定。乙方条件：一、提供项目的征地费（按国土局出具的土地使用证面积支付）二、园区内五通一平。（按已征土地出资兴建水、电、路；土地平整以原貌为基准）三、负责基础设施的施工和管理，确认并支付工程费；负责招商引资的具体实施工作。四、合作方式：甲乙双方互派管理人员，负责园区管理；乙方负责土地开发和基础设施建设。第四条甲乙双方的管理职责甲、乙双方的经营管理机构：（1）甲方下设三个职能部门：

5、A、办公室，负责项目行政事务和安全保卫以及后勤等方面的管理工作，制定项目招商引资的有关政策和编制项目的总体发展计划；B、规划建设办公室，负责项目的规划的实施，项目建设工程的监管；C、商务办公室，负责招商引资和项目的相关商务报批和服务工作。甲方机构的办公费用和人员工资由甲方负责支付。D、与乙方共同筹建化工工业园区招商中心，负责园区的招商工作，土地费、建设费的调控分流工作，招商中协调以及办理企业经营证件等工作。（2）乙方成立经营机构，是为开发经营该项目而设立并具法人资格的专营企业，也是该项目的直接经营者。企业分设下列管理部门：A、基建工程业务部

6、。主要负责项目的规划、基建工程的核算和相关业务；B、财会核算部。主要负责项目的财务核算收支结算，编制生产成本计划；C、招商引资部。主要负责项目的招商引资工作，按管委会的总体招商引资决定做好招商引资工作；D、监理部，主要负责乙方企业相关部门及人员履行职责及廉政行为，规范项目的各项工作按相关规程办理。第五条甲乙双方责任甲方责任：（1）负责提供项目6000亩至8000亩的规划用地，征用土地的全部综合补偿价定为每亩叁万伍仟元人民币（包括所征用土地的地面一切附着物，含青苗、搬迁、林木及其它相应补偿费等，按土地证大证面积）结算。按实际征用土地面积（由甲

7、乙双方确认）计算征地综合补偿费，由乙方分期支付给甲方包干完成征地工作，并将土地交给乙方开发使用。甲方在征地过程中（包括乙方在开发土地过程中）所发生的任何征地用地纠纷，应承担全部责任，并负责解决这些纠纷。甲方征地任务实行自负盈亏，征地综合补偿费的盈亏均与乙方无关，乙方不享受和不承担盈亏的权利义务。（2）负责项目的立项和批准文件及项目的可行性研究报告。（3）负责项目的总体功能规划设计及各区分布规划设计。（4）负责项目的准入把关和园区的总体设计管理。（5）在收到乙方保证金十五天内，确定第一期征地的亩数和有关部门出具土地红线规划，保证三个月内按规划

8、图移交土地给乙方开发使用。（6）提供现有登记准备购买土地进园企业详细复印件作为日后乙方招商对象。（7）保证首期土地开发用地指标和后续土地的征用，不影响乙方开发转让。（8）确定第二