假日半岛商铺租赁合同书(修改后版本)

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1、假日半岛商铺租赁合同书出租方（简称甲方）：清远市碧桂园物业发展有限公司承租方（简称乙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在公平合理、充分协商的基础上，就权属甲方开发建设的假日半岛酒店综合楼的铺位的租赁事宜达成以下协议。第一条甲方指定物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）对商铺实行物业管理，乙方必须服从物业管理公司的管理。第二条租赁场地、期限、租金标准及结算方式一、租赁场地1、甲方同意将位于清远市清城区石角镇假日半岛酒店综合楼自编号，建筑面积为平方米的商

2、铺（以下简称该铺位）出租给乙方作经营使用。2、甲方按现状将该铺位交付乙方使用，乙方只拥有该铺位的使用权。二、租赁期限1、租赁期由年月日至年月日止。2、甲方提供天（由年月日至年月日）免租期以供乙方装修该铺位。3、租赁期满，乙方若要续租，需提前三个月书面通知甲方。甲方如继续出租该铺位的，在同等条件下乙方可享有优先续租权。乙方如不续约或甲方不继续出租，该铺位的固定装修无条件无偿归甲方所有。三、租金缴交及结算方式1、乙方承租的铺位，每月租金为人民币（大写）元正（￥元/月）。2、租金采用预付形式，年月份的租金应于签署合同当天由乙

3、方向甲方缴交，自年月份起，每月租金于当月公历5日前缴纳。若乙方逾期缴交租金，乙方必须按月租金每日千分之三（3‰）向甲方支付滞纳金。第三条履约保证金和商铺服务管理方面的约定一、乙方在签署本租赁合同的当日须向甲方缴纳人民币（大写）元正（￥元）作为履约保证金。该保证金在租赁期限内不计利息，在本合同租赁期限满后天内，在乙方没有任何违约行为的情况下，由甲方无息退还给乙方。二、自年月日起，乙方须向物业管理公司缴纳物业管理费。该铺位的物业管理费每月人民币（大写）元正（￥元/月），由乙方在每月的公历5日前向物业管理公司缴交。乙方若逾期

4、交纳每月的管理费，每逾期一天乙方应向物业管理公司支付该月管理费的千分之三（3‰）违约金。三、物业管理费的用途主要包括：（1）、商铺房屋建筑共用部位的管理；（2）、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；（3）、公共花木、园艺建筑小品等的养护与管理；（4）、公共环境卫生；（5）、维护公共秩序。四、自用水电费、电话费和其他乙方在经营过程中产生的费用等均由乙方自行承担，并向有关部门交纳。第二条商铺装修工程方面的约定一、乙方在接收该铺位后如需装修的，应书面向物业管理公司提出申请，服从物业管理公司的监督、管理。该书面申请应连同乙

5、方的装修方案或图纸一并提交给物业管理公司审阅。物业管理公司收到乙方的装修图纸后三个工作日内作出审阅意见，向乙方告知装修中的注意事项和禁止行为。乙方装修完毕后应通知物业管理公司验收方可营业（如果国家法律法规规定须由相关的政府部门或专业公司验收的，乙方应向物业管理公司出具相关的验收合格证）。不管物业管理公司对图纸审批和验收是否通过，均不影响乙方承担逾期开业的违约责任。二、装修的原则是不影响商铺的建筑结构、外观、不改变公共给排水管道、不危及公共安全和第三者合法权益；装修设计及采用的装修材料应符合防火要求，遵守相关的法律法规。

6、空调及招牌的安装必须按物业管理公司指定的位置安装。装修施工过程中，所有的材料、工具及废料必须置于该铺位内，不得阻塞公共通道，影响第三者的合法权益。三、合同终止后，该铺位及全部甲方所属的设施、装修应完好交还给甲方。第三条双方责任一、甲方责任1、于年月日将铺位交付乙方。若甲方逾期一天应向乙方支付该铺位该月租金的千分之三（3‰）违约金。2、甲方负责指定物业管理公司，并由该物业管理公司负责提供商铺公共区域内设施的物业管理及公共区域的保安、消防、公共场所清洁卫生，维护公共秩序。二、乙方责任1、乙方承诺租用的该铺位的经营项目是：，

7、乙方如需增加或变更经营项目的，必须经甲方的书面同意。乙方必须依照国家法律、法规的规定取得有效的各种政府部门经营证照才可开业，不得经销假冒伪劣商品，并接受有关政府部门的监管。2、租赁期间，乙方不得将该铺位转租或以任何变相转租形式转租给他人。如需要转租，必须向甲方提出书面申请，经甲方同意，并交纳人民币（大写）元正（￥元）的手续费后方可办理转租。3、乙方必须在年月日前开业经营，乙方逾期未能开业经营或不能取得合法经营条件的视为违约，未能开业经营的每天按月租金的百分之五（5﹪）向甲方交纳违约金。乙方逾期30天未能开业经营的，甲方

8、有权解除本合同，收回该铺位，没收履约保证金。4、乙方必须每天经营，包括法定假期，每天的营业时间由物业管理公司统一规定，并以书面的形式通知乙方。乙方开业经营后，不得擅自关门歇业，如因装修、盘点等原因须临时暂停营业2天以上的，须向物业管理公司提出书面申请，并获得物业管理公司批准后才能暂时停业。1、乙方在租赁期间必须保证守法经营，遵守国