保定项目商品房销售代理合同

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1、保定项目商品房销售代理合同甲方（发展商）：联络地址:电话：乙方（代理商）：北京正强房产经纪有限公司天津分公司联络地址：天津市武清区杨村雍阳西道正强售楼中信（农行对面）电话：22101888甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，依据《中华共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规的规定，订立本合同。1、委托事项甲方委托乙方为甲方独家代理销售位于河北省之确定可售物业。代理范围为全国。本项目名称的改变不影响合同的效力，项目名最终以地名办核准的名称为准。（以下简称“本项目”）乙方在履行本合同的过程中，应谨慎、勤勉地尽其所能，为甲方谋取最大的市场效

2、益和经济效益，并以此作为订立本合同的诚信表示，甲方以全面履行本合同约定的甲方之义务为对应。2、委托期限2.1本合同的履行期限自2010年月日起至2011年月日止。3、广告及市场推广费用3.1该物业销售之所有广告费用及所有项目市场推广费用由乙方承担。3.2甲方将与乙方共同协商，由乙方确定代理内发布的媒体广告投放时间计划与广告推广风格思路及方案，由乙方报请甲方认可，方可实施。3.3乙方负责售楼处建设以及室内装修等工程和费用。4、委托销售价格甲、乙双方根据推出项目的具体形态、市场情况等确定销售价格。甲、乙双方确认，“本项目”的代理销售价格将按照现甲方拟定的销售价格进行销售。（具

3、体销售价格见价格表不在合同中体现）5、销售业绩指标及销售确认标准甲、乙双方经过友好协商确定，以签订认购协议、交纳房款，并签订商品房买卖合同后，即视作乙方销售业绩，并每月按照实际售房合同总额，来确认乙方的销售业绩。6、代理佣金费用：双方协商选择第1种方式。6.1甲、乙双方经过友好协商后确定，甲方按照乙方实际销售合同额的1.8%以人民币的形式结算代理佣金费用给乙方，每1个月，根据销售业绩支付代理费一次。7、销售工作计划7.1乙方销售业务人员自甲、乙双方签订合同起乙方人员进驻本项目案场。7.2案场进驻具体人数和名单将由甲、乙双方共同协商拟定。7.3双方在合作期间，由甲方委派会计

4、和出纳参与房屋的销售管理，售房款全部由甲方派人收取和管理，乙方不得再另设账户收取售房款或以其它名义收取款项。8、甲方的职责8.1甲方必须具有履行合同的主体资格和能力。8.2保证本项目的土地使用权、房屋产权合法、真实、清晰，并确保本项目达到预售、销售的标准（以相关法律文书为准）。在本协议签署时及本协议履行过程中，甲方保证本案所属建筑物及土地份额未被抵押或被司法机关施以强制措施。8.3甲方同意按乙方销售的需要，在开盘后配合乙方办理《认购协议》、《预售合同》加盖公章、提供收据发票等须以开发商名义办理的各项手续。甲方负责向乙方提供本物业销售材料，如平面图、面积、价格、交房标准等、

5、如因甲方提供的资料与事实不符发生的纠纷均由甲方负责。8.4甲方应负责向业主交房，并解决因该物业建筑质量、施工进度、产权、交付标准、配套设施、绿化方案、交房日期等方面产生的问题，自行承担相关的法律责任。8.5本合同为独家代理合同，即甲方承诺在本合同的履行期内，不会自行销售、出租该物业，亦不会委托除乙方以外的任何第三方作为其代理人销售、出租该物业。甲方违反本条约定销售的房屋，乙方有权按照本合同的相关约定结取佣金。8.6甲方可以指定1名代表甲方行事的工作协调人，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核后签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售、出租有关的事宜变动

6、，应由该工作协调人及时向乙方传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。8.7甲方应按照本合同的约定及时、足额支付给乙方代理佣金。8.8对于本协议确定的销售房号不得以任何借口销售，在正常履约的情况下，甲方承诺不会干涉乙方的销售业务。9、乙方的职责9.1乙方负责“本项目”的市场调研，销售策划，广告策划，推广计划，销售，销售控制等工作。9.2代表甲方以发展商名义与购房者签署本案的《认购协议》、《预售合同》、等法律文本，但不得做出对甲方不利或不可能实现的承诺，未经甲方书面同意或者盖章确认，不得修改甲方审定的购房合同的任何条款，否则因此而产生的一切后果和经济损

7、失由乙方负责。9.3乙方可以指定1名代表乙方行事的工作协调人，负责对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核后签字确认。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售、出租有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，乙方均应及时书面通知甲方。9.4乙方在本合同履行期限内，应根据实际销售情况，提出和确定每期媒体广告的发布日期及版面安排，并报请甲方确认。9.5乙方承诺在该物业售楼处现场之专案人员将统一着装，注意有关人员及开发商公司形象。9.6乙方同甲方协商制定阶段销售计划，由甲方监督执行。9.7