~集资房买卖合同

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1、上海市房地产买卖合同(合同编号：　　　　)立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过·上海超原房地产经纪事务所公司居间介绍（房地产执业经纪人：潘林妹，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(二)房地产座落：（部位：3楼）。　　(三)房屋建筑面积：平方米，　　(五)该

2、房屋占用范围内的土地所有权为【国有】。(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。　　第二条　　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为元，(大写)：元整。　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条　　甲、

3、乙双方同意，全款付清腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。　　第四条　　上述房地产风险责任自该房地产【转移占有】之日起转移给乙方。　　第五条　　本合同生效后，甲、乙双方在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付。第六条　　乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第1款内容办理。　　（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.5％的违约金

4、，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第七条　　甲方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第1款内容办理

5、。　　（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款0.5％的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。　　

6、第八条　　经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第九条　本合同自【甲、乙双方签订】之日起生效。第十条　　本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第二项解决。（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）向松江区人民法院提起诉讼。第十一条　　本合同一式二份，甲、乙双方各执·一份，中介执一份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)附　件　三付款协议(粘贴

7、线)(骑缝章加盖处)1、乙方与年月号支付万元定金。2、乙方与年月号前支付万元房款给乙方。3、乙方与年月号前支付万元房款同时交付给乙方。附　件　一物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移登记后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第一款办理：(一)由甲方无偿转让给乙方

8、，乙方无需另外支付费用。(二)由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附　件　二居间介绍、代理等中介服务情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代