汤河湾壹号—商业网点租赁合同(已改)

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1、汤河湾壹号——温泉公馆商业网点租赁合同６租赁合同甲方（出租方）：辽阳金辰房地产开发有限公司乙方（承租方）：根据中华人民共和国法律、法规和相关政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租赁合同，并达成协议如下：一、租赁经营场所位置、面积、用途：甲方将地址为，租赁给乙方经营。该房为商业用房，建筑面积为平方米。经营用途为。二、租赁期限：租赁合同期限为年，从年月日起至年月日止，（免租期为年，从年月日至年月日止） 。合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租。但必须提前一个月书面通知甲方，并与甲方签订新的租赁合同。三、租

2、金及租金交纳方式：（一）乙方第一年免交租金，第二年租金元，第三年租金元，第四年租金元，第五年租金元。（二）租金支付方式为每年月日前一次性交付当年租金。（三）６本合同签订后乙方应在第一次交付租金时向甲方交纳保证金元人民币，保证金用以保障乙方全面履行合同义务。甲方在合同期满后，不计利息如数返还给乙方。如果乙方违反本合同约定给甲方造成经济损失，甲方不予返还保证金，同时要求乙方赔偿甲方的损失。一、双方的权利和义务：（一）甲方在租赁期内，为乙方租赁的经营场所提供正常的维修服务，保证设施完好。租赁期内产生的水费、电费、物业费、采暖费等费

3、用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。乙方应按规定按时交纳水、电费、取暖费及物业管理费等费用。（二）乙方在租赁期间，要爱护经营场所设施。乙方需在经营场所内增设用水、用电设备和更改水暖、电气线路的，必须经甲方书面同意，并应由具有相应资质的单位和专业人员施工，施工结束由甲方验收合格后方可投入使用。不得私拉、乱接水、电管线。（三）租赁期内，甲方负责对经营场所设施定期检修，以保障乙方的正常经营。甲方对经营场所设备、设施进行维修时，乙方应积极协助配合不得阻挠施工。否则，造成经济损失由乙方承担。（四）乙方租赁期间，如发生违法、违章等

4、经营活动所造成后果的，责任由乙方自负。甲方有权解除合同，租金及保证金不予返还。二、维修保养责任：（一）当经营场所及设施因正常使用而发生损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后2日内进行维修，或经协商由乙方代为维修，维修费用由甲方承担。６（一）因乙方使用不当，造成经营场所或设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿，甲方代修的费用由乙方承担。（二）经甲方书面同意，乙方可对经营场所进行装修。如需相关部门批准，甲、乙双方再签订补充合同。一、合同的变更：（一）乙方不得变更房屋用途或将房屋转租，如乙方需要转租时，应征得甲方书面同意，并由新承

5、租人与甲方另行签订租赁合同。同时本合同解除，租金另行协商。（二）甲方有权出售租赁的房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。该房出售后乙方与购房者另行签订租赁合同，本合同自行解除。（三）任何一方不能完全履行合同义务的，视为违约。违约方应赔偿另一方违约金，违约金为租金总额的30%。二、合同的解除（一）发生下列情形之一的，本合同自行解除：1、由于不可抗力的原因，使合同无法履行。2、国家征用拆迁所出租的房屋。（二）发生下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、未经甲方同意，乙方将经营场所擅自转让、转租、交换的。2、乙

6、方对经营场所擅自拆改、装修、改变用途的。3、乙方不按时足额交付租金的。4、乙方不按合同规定承担维修责任或支付维修费用的。６5、乙方利用经营场所进行违法活动的。6、乙方未按双方约定如期支付物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的。（三）发生下列情形之一的，乙方可解除合同：1、甲方未按合同规定对经营场所维修的。2、甲方超过合同之外对承租人提出无理要求的。（四）确因一方需要，经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。一、违约责任：（一）如乙方逾期交付租金，视为违约。逾期十五日内，每日按照应付租金的万分之四向甲方支付滞纳金，逾期超过十五

7、日甲方有权解除合同。物业，水电及其他费用另计。（二）如乙方违约，应将租赁的房屋及时返还甲方。逾期不返还的，除补交租赁费外，应向甲方支付违约金。每逾期一日承担应付租金的万分之四的违约金。二、其他事项（一）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充合同，补充合同和本合同具有同等法律效力。十、争议解决方式（一）在合同履行中如发生争议，甲乙双方应通过协商或调解解决。协商、调解不成的，可向房屋所在地的法院诉讼。十一、本合同一式四份，甲乙双方各持两份。十二、待双方签字、盖章后，合同即发生法律效力。６甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表

8、人：法定代表人：电话：电话：身份证号码：委托代理人：委托代理人：年月日６