改商业房屋租赁合同

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1、凯利商业管理公司商业房屋租赁合同租赁(餐饮)NO.出租方：（以下简称甲方）(商业公司)证件号码：承租方：（以下简称乙方）（经营商户）证件号码：甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：第一部分租赁标的第一条：甲方将位路号的区号店面的商铺（以下简称该商铺）租赁与乙方经营，租赁场所的具体范围见《场地位置图》（本合同附件）。第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为平方米。第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营的用途，未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约

2、行为（详见本合同第十三条）。假冒伪劣产品不得上柜，如出现商品质量问题，一切责任由乙方承担。第二部分租赁期限第四条：该商铺租赁期限自年月日起至年月日止。第五条：乙方享有的优惠政策为（）。第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权。无违约情况下，如一方无意在租赁期满后继续与对方合作，应提前三个月，以书面方式通知对方，如双方无以上行为，租赁行为继续生效，直至双方重新订立新合同。第三部分租金及付款方式第七条：租赁期内合计租金人民币元自年月日起至年月日止，该商铺每月租金为人民币（大写）（￥

3、）。第八条：租金按缴付；乙方应于每次缴租日前以方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它）一次性将租金缴付与甲方，第一次支付时间为本合同签订之日起。第九条：若乙方由于自身原因终止合同，应提前三凯利商业管理公司个月以书面方式通知甲方，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。第四部分合同保证金第十条：在本合同签订同时，乙方应向甲方

4、交付人民币（大写）（￥），作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止并确定，室内设施无损坏、水、电、煤气无欠费后一个月内无息退还乙方。第五部分双方的权利和义务第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并要求乙方遵守。第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定，乙方应接受该处理意见或决定。第十三条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同：1、乙方违反国

5、家法律、法规，进行不法经营活动。2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。5、由于乙方自身原因，自签定本合同之日起，逾期达十五天以上未对外营业（装修期除外），将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方报批备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。7、乙方入住凯利广场，要合法经营，以及要遵守凯

6、广场各项规章制度。8、一年内被各种媒体曝光两次以上的业户，甲方有权终止合同。第十四条：甲方为乙方提供经营所需要的水、电、煤气接入点，并安装水、电、气表等计量装置。凯利商业管理公司第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电、煤气等相关费用。支付时间、方式为：如是甲方收取，乙方须按表指数提前支付；如是管理部门直接收取，按管理部门规定执行。第十六条：甲方负责商铺外部的物业管理工作，内部治安、消防及清洁卫生乙方自行负责。营业垃圾外运由乙方自行负责或缴纳相关费用由甲方外运。第十七条：房屋及附属设施维修责任1、

7、该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担费用。如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济补偿；乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。2、水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由乙方维修并承担费用，水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用；3、电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用；4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担

8、费用，第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用；5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用；6、煤气由乙方与供气方约定相互责任；7、弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用；8、该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施须报甲方批准后由乙方维修并承担费用。第十八条：乙方须提供有效的资信证件，如营业执照、税务