商品房预售合同补充条款(倾向于开发商)

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1、商品房预售合同补充条款（倾向于开发商）(2009-2-1016:08:46)分类：合同范本　标签：商品房预售合同 合同补充条款 补充条款范本 合同范本 

2、 商品房预售合同补充条款甲、乙双方经协商一致，根据本合同第二十九条，在不违背法律和本合同原则前提下，就未尽事宜，订立下列补充条款：一、对本合同第五条的补充当暂测面积与实测面积均误差超过-3%（包括-3%）时，乙方有权解除合同，如要求甲方继续履行合同，甲方应按实测建筑面积结算房款。套内建筑面积误差在+3%以内的不影响本合同约定总房价的结算办法。二、对本合同第六条的补

3、充本合同第六条和附件一约定的付款方式，是包括以现金和票据形式付款，也包括采用按揭贷款和公积金贷款的付款方式，实际付款日期为甲方收到现金、票据或乙方贷款到达甲方帐户之日。乙方如须甲方协助办理贷款的，则应在本合同签订之日起七日内提供贷款所需的全部资料、签署贷款文件及支付相关费用，并且严格按照甲方或银行通知的时间办理公证手续（如有），否则，导致银行未按合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定付款。甲方协助乙方办理贷款期间，若因乙方自身原因，或因银行贷款政策变化，导致乙方申请的贷款额度获银行批准不足或贷款不

4、予批准，则乙方应在接到甲方通知之日起15日，将不足部分的贷款向甲方付清，如乙方未在通知期限内付款，视为乙方未按合同约定付款。如乙方未按照借款合同的约定偿还银行贷款，致使甲方为乙方贷款设立的保证金被银行划扣的，若乙方在收到甲方的追偿通知后20天内，仍未清偿的，甲方有权单方面解除本合同，乙方有义务与甲方共同至房地产交易中心办理本合同登记备案注销手续，并承担赔偿责任。赔偿额为自甲方通知之日至登记备案实际注销之日止的总房价款的日万分之二及甲方被银行划扣的保证金，该赔偿甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除，如乙方已支付的房价款

5、不足以赔偿甲方损失的，甲方有权追偿。三、对本合同第八条的补充合同第八条所称的“房屋建筑设计”，是指该房屋的主体建筑结构、房型和合同附件二中明示的内容，但由于甲方为遵守政府部门的法规、规章或规范性文件的要求而对该房屋作出的建筑设计变更，不属于“擅自变更房屋的建筑设计”，但应当将此设计变更通知乙方。乙方清楚本合同所涉房地产之专门用途，房屋的建筑设计、平面构造、配套设备、设施等将专此用途而设计、规划，乙方已了解相关的建筑设计、平面构造、配套设备、设施等情况并予以同意和理解。四、对本合同第九条的补充本合同第九条所称的“补充

6、的小区平面布局”，是指合同附件四中明示的小区总体布局。为完善小区绿化，房屋采光，小区设施使用功能和布局，且经政府部门批准的，不属于“擅自变更小区平面布局”。乙方同意甲方在上述情况下变更小区平面布局。五、对本合同第十、十一条的补充若乙方根据本合同条款的约定，行使单方面解除本合同权利的，应在知道或应当知道甲方发生违约行为的三十日内，以书面形式向甲方提出，逾期视为乙方放弃该项权利。六、对本合同第十三条的补充1、若乙方未能按收楼的书面通知规定的期限验收交接的，甲方应当发出书面催告一次，如乙方仍未按期验收交接的，则自催告书规

7、定的验收交接日之第二日起该房屋即视为交付。2、房屋交付时，如乙方认为该房屋、装修存有质量问题，可凭房屋工程质量检测机构的不合格书面鉴定意见书拒绝收房。否则，乙方仍应按照合同规定期限对该房屋进行验收交接，若乙方以此为由拒收房屋及办理后续手续的，则甲方不承担逾期交房责任。七、对本合同第十四条的补充若因乙方未予配合，该房屋的房地产权证（小产证）无法在初始登记后的60天内过户至乙方名下，致使甲方为乙方贷款而设立的担保无法解除的，在甲方发出催促乙方办理的通知后30天内，乙方仍未予办理的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金

8、按总价的日万分之二计算，自甲方通知之日起至担保解除之日止。同时该延误办理过户手续，导致的后果由乙方承担。八、对本合同第十七条的补充甲方向乙方展示的样板房主要是说明房屋的装修材料、配备设备设施的标准(见本合同附件三)。因不同楼层建筑结构在个别部位会有差异，由此本合同项下的房屋在装修布局和效果上与样板房可能稍有差异。甲方交付房屋时应提供有资质的检验机构出具的该幢楼装修质量符合国家有关规定、验收合格的证明。九、对本合同第十九条的补充甲方在退还乙方房价款之前，乙方必须协助甲方办理完毕全部的终止合同、注销登记等相关手续。若乙

9、方根据本合同条款的约定，行使单方面解除本合同权利的，应在知道或应当知道甲方发生违约行为的三十日内，以书面形式向甲方提出。逾期视为乙方放弃该项权利。十、对本合同第二十四条的补充按照甲方与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》约定，乙方应按×元/平方米建筑面积/月向甲方选聘的物业管理公司支付物业管理服务费。十一、对本合同第二十七条的补充本合同第二十七条所称的“本