px-招商合同组成培训手册1

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1、招商合同组成培训手册<五>讲师：孟尧湖南思源置业有限公司熙园壹号项目招商部二0一一年十月合同的组成一、租赁物的明确房屋、设备、附属场地、库房、店招位置二、租赁期限1、小型连锁企业或零散商家租期一般为1~3年2、大型连锁企业租期一般为10~15年，可根据签约情况酌情掌握，若地段、结构很好，或价格优惠，企业初期投入较大，可能会延长至20年。若反之，则可以短至5年，但一般不得低于5年。3、优先购买权4、优先租赁权三、租赁费用及支付方式1、费用计算方式：（1）面积计算（2）统算2、免租期：大型商家一般为三个月以上，初步可报1~2个月；小型商家一般为两

2、个月左右，初步可报1个月左右；3、租金支付：一般为季付，初步提出时，可为半年或一年一付；4、租金递增：每年递增或阶段递增5、首付款通常为进场时交纳一部分，开业后交纳一部分，但初步提方案时应该要求合同签定即支付首付款定金；四、双方权力及义务五、违约责任六、保密条款七、免责条款八、争议解决九、合同终止及解除十、其他有关附件附件一：租赁房屋土地使用权证、租赁房屋所有权证、房屋租赁许可证产权人委托出租文件以及抵押权人同意出租的文件附件二：租赁房屋平面分界图附件三：附属设备设施清单附件四：附属场地清单和分界图　附件五：消防验收合格证明及年检合格证明　附

3、件六：自动扶梯、货梯当年的验收合格证附件七：甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证明书、授权签约委托书附件八：消防工程竣工图附件九：电路工程图附件十：给排水系统图附件十一：房屋内设备、设施的使用说明书、安装维修图纸有关物业管理的问题１、合同谈判前，要与物业公司人员沟通２、有关水电３、有关消防４、中央空调５、自动扶梯、货梯６、租赁物的维修保养７、保安、保洁物业管理服务内容：(一)公用部位、公用设施设备的维修养护和管理1、房屋建筑公用部位的维修，养护和管理，包括：基础，主体结构(柱，梁，板、墙体，楼层面、地面)。2，公用设施设备的维修、养护，运行和

4、管理，包括：供配电系统，中央空调系统、锅炉、电梯、水泵，楼内消防设施设备、机电设备，公用的给排水设施、公用照明、天线，停车场。3、公用绿地，建筑小品等的养护与管理。(二)公共环境卫生１、　负责商场内外公共地方环境卫生2、根据有关规定定期清洗房屋外墙3、负责商场内公共部分绿化的维护和管理4、垃圾的日常袋装及清运(二)保安1、安全保卫工作由运营管理公司或物业公司统一管理，乙方不得自带保安2、配合派出所管理日常治安工作(三)装饰装修住户如需进行室内装饰装修，必须与物业管理公司签定装饰装修管理协议书，并缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由质量监督

5、部门进行验收，如无违规违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒，噪音等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；装饰装修的垃圾，必须接管理公司指定位置堆放，以便统一清运，垃圾清运费在装修审批时根据工程量大小一次支付，如有额外使用公用设施(如电梯，供电增容等)的，还应承担相应补偿。(四)交通秩序与车辆停放管理对商场内外的各种车辆(包括机动和非机动车辆)实行管理，并按规定收取场地使用费。湖南思源置业有限公司熙园壹号项目招商部孟尧2011-10-7