居间合同纠纷案

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1、惠自忠与北京链家房地产经纪有限公司居间合同纠纷案提交日期:2012-02-2312:39:14北京市第二中级人民法院民事判决书（2012）二中民终字第01201号上诉人（原审原告）惠自忠，男，出生年月（略），汉族，北京市环保技术开发有限公司保洁员，住址（略）。委托代理人惠自成，男，出生年月（略），汉族，住址（略）。委托代理人贺志涛，北京市安中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长。委托代理人周菲，女，出生年月（略），满族，北京链家

2、房地产经纪有限公司职员，住址（略）。上诉人惠自忠因与被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2011）丰民初字第13424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年1月4日受理后，依法组成由法官钱丽红担任审判长，法官石东、孙兆晖参加的合议庭审理了本案。现已审理终结。惠自忠在一审中起诉称：2010年4月14日，惠自忠与链家公司签订过户、按揭代理合同（以下简称代理合同），约定：惠自忠购买位于丰台区科学城丰泽街2号院1号楼306室房屋，链家公司为居间人。同时，双方对房屋价格、

3、付款方式、居间报酬亦作出约定。代理合同签订后，惠自忠依约向链家公司支付居间报酬63800元，并向房屋出售人支付定金5万元。2010年4月18日，链家公司告知惠自忠，因楼房调控政策原因，外地人在北京购房需要提供纳税证明。签订代理合同时该政策尚未实施，并不需要纳税证明等条件，按照代理合同约定链家公司应促成买卖成交。现北京市存量房屋买卖合同（以下简称买卖合同）已经无法履行，链家公司应退还上述款项。故惠自忠诉至法院，要求链家公司退还居间报酬46800元、代书费10400元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、评估费600元，并承

4、担本案诉讼费用。链家公司在一审中答辩称：惠自忠与链家公司签订买卖合同时并末受政策影响，后于5月30日签订补充协议，约定给惠自忠延期一个月筹集首付款，同时约定惠自忠可以寻找新的购房人，如不能筹集，所签所有买卖合同、居间成交确认书、代理合同、补充协议全部解除，定金、中介费用不退。因惠自忠无力支付首付款，三方又签署解约协议书。因此事惠自忠曾起诉至法院，双方协商由链家公司退还惠自忠代书费、过户服务费、按揭费，后惠自忠反悔。综上链家公司不同意惠自忠的诉讼请求。一审法院审理查明：2010年4月14日，惠自忠（乙方）与链家公司（丙方）及田书苓

5、（甲方）三方签订代理合同，载明：鉴于甲方双方通过丙方提供的居间服务，就位于丰台区科学城丰泽街2号院1号楼306室房屋的交易签署了买卖合同，丙方的居间义务已履行完毕，甲乙双方委托丙方办理前述交易房屋过户等事宜，达成以下协议：乙方委托丙方办理如下事项及付费标准，代书费10400元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元；丙方负责组织、联络甲方与乙方办理产权过户、房屋抵押、贷款申请等事宜；因甲方或乙方任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应当向守约方承担违约责任，所交代理服务费用、评估费不予退还；因不可抗力及遇政府主管机

6、关或贷款机构政策原因导致本合同无法履行的，三方均不承担违约责任。同日上述三方签订居间成交确认书，约定：乙方应于签署本文件之日向丙方支付居间报酬46800元。同时三方又签订补充协议，载明：乙方于2010年4月14日向甲方支付定金5万元，甲方应在接到丙方的评估通知3日内配合评估公司对房屋进行评估，乙方应在出具评估报告后在2010年5月20日之前去银行办理面签手续，当日将首付款950000元以银行托管的方式支付甲方。2010年4月15日，惠自忠交付链家公司居间报酬46800元、代书费10400元、贷款服务费3000元、过户服务费300

7、0元、评估费600元，共计63800元。2010年5月30日，惠自忠作为乙方、田书苓为甲方、链家公司为丙方，三方达成补充协议，内容为：就2010年4月14日三方签署的坐落于丰台区科学城丰泽街2号院1号楼306室房屋补充协议约定日期的重新约定及解决方案，由于国家政策调整，致使买售方未能按2010年4月14日签署的补充协议约定日期办理银行面签及交付首付款，经三方协商最终决定如下：1、甲方同意乙方在筹集首付款的同时，同意乙方将位于丰台区科学城丰泽街2号院1号楼306室房屋委托丙方销售并配合看房，但日期最迟不超过2010年6月30日；2

8、、若房屋在2010年6月30日前销售，由乙方决定具体成交价格（不低于208万元），甲方配合乙方及第三买售方办理房产过户等后续事宜；3、若在2010年6月30日前房屋未能销售，乙方又未按时支付甲方首付款，则视为乙方自动解除合同（买卖合同、居间成交确认书、代理合同、