建设工程合同所附付款条件未成就的,建设方未付款不构成

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1、建设工程合同所附付款条件未成就的，建设方未付款不构成违约（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）本案要旨：双方建设工程合同明确约定验收合格后支付工程款项，承包方建设工程完工后一直不向建设单位提出竣工验收申请的，支付工程款的条件未成就。因此，建设方未付齐全部工程款项的不构成违约。编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托

2、处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。一、案件来源湖南省常德市武陵区人民法院（2011）武民初字第560号；湖南省常德市中级人民法院(2011)常民一终字第173号本案例分析撰写过程中，作者为了凸显拟讨论的问题，对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌，请阅读该案例判决书原文。二、基本案情2009年5月15日，第三人皮龙方代表被告水星商务公司与原告神舟建材公司签订了一份《轻质隔墙板安装合同》。合同约定，神舟建材公司包工包料为

3、水星商务公司室内安装装修轻质隔墙板。由于不可抗力，或重大设计变更导致工程质量的较大增减，或水星商务公司同意的其他原因，工期可相应顺延；神舟建材公司不能按合同工期竣工，或者施工质量达不到设计和规范要求，或由于神舟建材公司原因发生其它使合同无法履行的行为，视为神舟建材公司违约，按每天5‰计算违约金；水星商务公司不能按时支付工程款，神舟建材公司有权按欠款总额的5‰收取违约金，并有权停止施工。该安装装修工程完工后，双方于2010年2月1日结算，并经李孝志等股东审核签字，水星商务公司欠神舟建材公司工程款326417元，截至2010年10月27日，

4、水星商务公司已向神舟建材公司付工程款275000元，尚欠工程款51417元。据此，神舟建材公司提起诉讼，请求判令水星商务公司支付工程欠款51417元，并支付违约金173454.47元。水星商务公司抗辩称神舟建材公司安装的轻质隔墙板不符合合同的约定，员工休息间不能正常使用，其不存在违约行为。2009年5月15日，皮龙方代表水星商务公司与神舟建材公司签订《轻质隔墙板安装合同》约定付款方式，根据工程进度支付进度款。神舟建材公司轻质墙板进场，水星商务公司支付进场费10000元。墙板安装1000平方米工程量后，水星商务公司付给神舟建材公司工程款2

5、0000元，安装完工后付齐所有工程款的70%，每栋安装验收合格后，水星商务公司付齐神舟建材公司所有工程款（留下10000元作为神舟建材公司在水星商务公司宾馆开业后的消费）。该工程完工后未经竣工验收，水星商务公司便投入使用，神舟建材公司至今未提出书面竣工验收报告。诉讼中，经水星商务公司申请，原审法院委托湖南德源司法鉴定所对神舟建材公司轻质隔墙板的制作、安装质量进行了质量鉴定，其结论是：一、轻质隔断条板制作质量合格；二、该房屋在较大空间的房间内采用轻质砼隔断墙体材料，加重原楼板上的永久性荷载，因楼面结构变形，导致轻质墙体，尤其是条板拼接处出

6、现裂缝是必然结果。安装时未严格按国家轻质条板内隔墙图集03J113标准，安装和连接点要求处理，呈现的裂缝也是不可避免的。　　三、法院审理原审法院认为，神舟建材公司与水星商务公司之间签订的合同，虽然是由第三人皮龙方代表水星商务公司签订，工程款的审核是由第三人李孝志签字审核，但该第三人均为水星商务公司人员，该合同的签订得到了水星商务公司的认可，因此，该合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应遵照合同约定条款履行义务，即神舟建材公司应当在约定期限内完成安装工程并保证工程质量，水星商务公司应当按期支付工程款。神舟建材公司安装的轻质

7、隔墙板，存在墙板裂缝问题，导致该建筑工程无法正常投入使用。经湖南德源司法鉴定所鉴定，该工程质量问题产生的原因包括水星商务公司工程的设计问题和神舟建材公司工程的施工问题。工程施工问题包括轻质墙顶与楼内现浇梁板接触处及板接长处未满敷膨胀水泥砂浆、墙板接长处未安钢管或木销类连接物、墙板加固措施未按合同约定安装U型卡及满铺纤维布，水星商务公司安装轻质隔断条板未严格按照国家轻质条板内隔图集03J113标准。因此，神舟建材公司承建的工程存在一定程度的质量问题，不符合双方合同的约定，属于违约行为，应承担相应的违约责任，即每天5‰的违约金。水星商务公司

8、在接收神舟建材公司建设的工程后，没有及时主张神舟建材公司工程质量问题，又不按期支付神舟建材公司工程款，也属违约行为，应承担相应的违约责任，即每天5‰的违约金。神舟建材公司和水星商务公司在履行合同过程中，均存