建筑工程施工合同的签订与管理(手写版)

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1、加强工程施工合同管理提高建筑企业经济效益建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权力、义务关系的合同。承包人按照发包人的要求，依据勘查、设计的有关图纸、资料、要求等，完成一定的施工建筑、安装工程任务，发包人提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种，是双务合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。施工合同是工程建设的主要合同，合同的主要内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款

2、。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权力、义务关系主要是通过合同确立的，因此，作为建筑施工企业加强对工程施工合同的管理具有十分重要的意义。建筑施工企业的生产经营管理，系统地讲就是建设工程施工合同的管理，工程施工合同管理过程分为合同签订前的管理和合同签订后的管理二个过程。也可以说工程施工合同管理的成败直接关系到企业的经济效益，因此，作为建筑施工企业，必须高度重视工程施工合同管理工作，切实让工程施工合同管理给企业经营创造最大的经济效益。一、合同管理存在的问题1、合同签订过程中存在的问题对工程建设单位缺乏了解。当今建筑市场由于僧多粥少，而造成市场竞争不公平的局面。更

3、有一些施工企业为了追求施工产值，完成当年任务指标，对工程建设单位的信誉和资金状况不加以了解，被招标文件中相关诱人条件所诱惑，盲目签订施工合同，致使许多工程半途而止或垫资施工，更有个别工程亏损施工，而导致施工企业有苦难言，工程施工不但没有利润，而且造成严重的亏损，给企业的生产经营造成严重的困难。法律意识淡薄导致合同条款不严谨。就是合同相关文字运用不当，字意表达不准确，容易发生分歧和争议，导致合同难以继续履行或引起纠纷。工程施工合同中的专用条款，应当体现双方的真实意愿，而这种体现只有靠准确明晰的合同文字来表达。工程施工合同条款不完善。不完善就是说不全面、不完整、有缺陷、

4、有漏洞。而常见的不完善的条款往往是违约责任条款。有些工程施工合同只讲好的，不讲孬的，只讲有利的，不讲有弊的，不懂得签订合同应当“先小人，后君子”的诀窍，一旦发生对方违约，在合同中找不到违约方应承担的责任。工程合同条款不公平。建筑工程施工合同的签订必须遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，而有些施工企业为了达到承揽工程的目的，对工程建设单位提出的不合理要求，不是据理相争，而是百般迁就，签订了一些不公平的条款，给合同的履约造成困难。2、合同履约过程中存在的问题应该变更的合同条款没有变更。在工程施工合同履约过程中，变更合同条款内容是非常正常的事情，而不少负责履约的工程施工

5、管理人员缺乏这种及时变更的意识，结果导致了不应该发生的损失。合同变更分合同主体变更和合同内容变更二种情形，合同变更的目的是通过对原合同的修改，以保障合同更好的履行和达到一定的目的实现。作为承包方的建筑施工企业，更重要的是为了维护自己的合法权益。应当发出的书面函件没有发出。在建筑工程施工合同履约过程中及时的发出必要的书面函件，是合同动态管理的需要，是合同履约的一种手段，也是建筑施工企业自我保护的一种招数，可惜这一点往往遭到负责履约的管理人员的忽视，结果企业因此而受到了损失。《建设工程施工合同》中，把双方有关工程施工合同的洽商、变更等书面协议或文件视为同施工合同具有同等

6、法律效力的组成部分，所以应当对此给以高度的重视。应签证确认的没有办理签证确认。工程施工合同履约过程中的签证是一种非常正常的事情，而有些施工企业负责履行的管理人员对此不够重视，许多因此发生的纠纷，因缺乏有力的证据而以失败而告终。应当追究的却过了诉讼时效。建筑行业被拖欠工程款已到了相当严重的地步，而有些拖欠没有及时诉诸法律，当起诉时才发现已超过了诉讼时效，以致损失无法挽回。超过了诉讼时效就等于放弃了债权主张，就等于权利人放弃了胜诉权。应当行使的权力没有行使。《合同法》赋予了合同当事人的抗辩权，但大多数建筑施工企业不知道行使自己的权力。当发包方不按工程施工合同约定支付工程

7、进度款时，施工企业可以行使抗辩权停工，但大多施工企业都不去行使，一方面怕停工要承担违约责任，一方面怕与建设单位弄僵了关系，怕以后的工作不好开展，结果客观上造成了垫资施工，发包方的欠款数额愈来愈大，问题更加难以解决。二、合同管理问题存在的原因1、建筑业从业人员对建筑工程施工合同与合同管理缺乏足够的认识和理解。合同的成立必须以市场为前提，没有市场谈不上什么合同。合同是市场的产物，是市场可持续发展的动力。有些业内人士不了解市场与合同的必然联系和相互依存的关系，只顾到市场承揽工程任务，却不去签订合同或者草率签订合同，结果遇上纠纷就没有协商与调解的依据，或者依据不足。其次