前期业主物业服务合同

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1、****小区（前期）物业服务合同（****物业服务有限公司）业主至上服务第一****小区前期物业服务合同（编号：）前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止的物业管理。合同当事人：甲方：（物业服务企业）****物业服务有限公司乙方：（购房户/业主）乙方所购房屋销售合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：坐落位置：遵义市汇川区高桥镇****小区栋单元层号房，建筑面积：㎡根据相关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双

2、方权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋的共同部位，共用设施设备、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业小区的《业主手册》和《临时业主管理规约》等有关服务及管理规定并书面告知乙方。业主至上服务第一1、建立健全本物业小区的管理服务资料及设施设备档案资料。2、有权制止违反本物业服务管理制度和《业主手册》、《临时业主管理规约》的行为。3、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业小区的整体管理责任转让给第三方。4、根据本协

3、议向乙方收取物业服务费用。5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件等书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》。6、向乙方提供自用部位，自用设施、设备的维护、养护等有偿服务。二、乙方的权利及义务：1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见或建议。3、遵守本物业小区的物业管理制度和《临时业主管理规约》。4、依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。6、不得占用、损坏本物

4、业的共用部位、共用设施设备等或改变其使用功能。因乙方搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共同部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状。造成损失的，乙方需进行赔偿。7、乙方如转让房屋产权及租赁给其他人时，需提前通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。业主至上服务第一1、对承担人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《临时业主管理规约》等制度造成损失的，乙方及损害人将承担民事及赔偿责任。2、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给水、排水、通风、采光、维修、通行、卫生等方面的相邻关系，不得

5、侵害他人的合法权益。第二条物业服务内容与质量一、事务管理：实施热情、认真、周到、细致的制度化物业服务，随时接受乙方的监督，听取乙方的合理化建议。二、房屋外观：清洁、美观大方、步调一致、整洁统一。三、房屋共用部位、共用设施设备及运行的维护和管理：共同部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼道间、走廊通道等。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、小区道路、小区路灯、小区沟渠池井、

6、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。保证小区公共配套设施完好，不得随意改变用途。供水、供电、通讯、照明设备齐全，正常运行。道路畅通，路面平坦，污水排放畅通。各类车辆管理有序，无乱停乱放。随时检查维护设施设备，出现问题和故障及时排除解决，使设备运行正常，不影响业主生活（特殊情况除外）。四、业主至上服务第一环境卫生：生活垃圾每日清理、清运，无臭水、污物，保持共用部位的清洁，随时清扫。注意卫生防疫和有计划的对环境、卫生器具的消毒，以及灭四害工作。一、绿化：保持小区空气清新，绿化带根据实际进行养护，按绿

7、化方案进行修枝施肥等维护，保持小区绿地美观大方。二、公共秩序维护：小区内实行24小时巡逻、值班，发现问题及时处理。积极协助公安机关做好安防工作。三、交通管理：对车辆进入小区以及在小区内的行驶和停放加以规范，保持小区整洁宁静的环境。四、社区文化活动组织：在一些特殊的节庆日，组织开展相关的社区文化活动，以丰富小区居民的文化生活。五、消防：设备完好，可随时启用，定期检查，做到消防设施无锈蚀，开关灵活。六、房屋装饰装修的管理，见《房屋装饰装修管理协议》。第三条物业服务费用（不包括房屋共用部位、公共设施、设备的大

8、、中修、更新、改造的费用）一、物业服务费用收费标准：本物业管理区域物业服务选择包干制方式，甲方按建筑面积每月每平方米元向乙方收取物业服务费用。如业主或物业使用人改变房屋的使用功能作为商业或办公用房，甲方将按建筑面积每月每平方米元向乙方或物业使用人收取物业服务费用。（该费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大、中修及更新改造的费用）业主至上服务第一二、甲方收费时间：物业服务费按半年度预收，每半年度首月的前10天收取物业服务费。三、物业服务费