424171--某商业步行街售后返租合同--landview

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2、的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：   一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。   二、统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发商签订的《***商品房买卖合同》约定的交房之日起第  天起算 5年，为托管该房屋的的第一个托管期。以后每五年为一个托管期。   中管网房地产频道http://fdc.21

3、ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准

4、与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在第一个托管期限届满，甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。   四、甲方同意就所购买的房屋委托乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起，以甲方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完成托管工作。租赁期限一般不超过5年，对于主力店、次主力店等特殊承租人，甲方同意乙方可与之签署租期为5—15年的协议。   五、在该房屋的第

5、一个托管期限内，该房屋的目标月租金如下：第一至第三年，该房屋的目标月租金为                 ；第四至第五年，该房屋的目标月租金为              。  实际租金超出目标租金的部分为服务奖金，归乙方所有。    六、甲方的权利与义务：1、 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。2、 承担该房屋第一个托管经营期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，

6、甲方保证托管经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:9615313

7、773769775916168432414、 在本协议约定的托管期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。5、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护价方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在托管期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的影响有的权益。6、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺