全程企划及销售代理合同

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1、全程企划及销售代理合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方为确保位于宿迁市项目（总建筑面积约万平米）（以下简称“本项目”）的开发成功，特将本项目企划和销售工作委托给乙方。经双方友好协商，本着风险共担、利益共享的原则，就合作中的具体事项达成协议如下：第一条合作方式和范围甲方指定乙方为本项目的独家销售代理，甲方不得自行销售或另设销售机构。第二条代理期限代理期限：自本合同签订之日起至本项目总销售面积达到95%为止。第三条销售基价销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定，以开盘前确定的价格表为依据。项目每期开盘前30天，甲方必须确定本期房屋的销售价格并提供给乙方。视市场销

2、售情况双方可作灵活调整。第四条代理佣金及支付方法（一）佣金标准1、乙方的代理佣金为按本项目价目表所售成交额的1.5%结算（车库和储藏室不算佣金）。因促销活动或其他因素使实际销售价格低于基价的，仍按基价计算佣金。乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按8:2比例分成。2、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金及违约金，由甲乙双方按5:5比例分成。3、对本项目任何一方、任何途径达成的销售均视为乙方结算代理费用的依据。（二）结算方式1、代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、甲方按照客户购房付款比例同步结算乙方销售佣金，第一次支付佣金在客户交纳50%房款时；当客户交清房款后，佣金按照90%提取，

3、余款在交房后10日内结清。3、销售溢价部分分成和没收定金分成于次月10日全额支付。4、乙方代理本项目所产生的费用支出发票、人员工资发放表等每月交甲方入账，不足部分乙方另提供佣金正式发票。第五条甲方权利与义务1、审定乙方所提供的全案企划书（包括企划书、营销推广方案）。2、负责审定乙方提供的看板、灯箱、渲染图、现场包装、平面图、宣传海报等设计方案资料图纸。3、负责审定乙方提供的营销推广总体实战方案、分阶段的实战方案和广告计划（含文案和平面设计图）。4、承担本项目广告及公关费用（包括所有广告的制作与发布费用、各种活动的接待费、嘉宾礼品、活动奖品）。5、承担本项目现场售楼处的建造、包装、水电费、

4、电话费等。6、提供与营销有关的合法文件、资料。7、按时支付本合同应该支付给乙方的代理费用（包括超价和定金没收分成部分）。1、派员负责售楼部的收款、合同把关、银行贷款等工作。2、积极配合乙方销售工作，提供经双方认可的日常办公设备（沙盘、桌椅、电话、空调、电视、音响，台式电脑1台，打印复印一体机1台等）。第六条乙方权利与义务1、负责按期提供给甲方该项目行销过程中的看板、灯箱、渲染图、现场包装、平面图、宣传海报和各种促销活动的设计、计划书。2、负责提供本项目营销推广的总体方案、分阶段的实战方案和广告计划。3、根据市场调查情况及销售状况，每月须总结销售情况，对照原来对客户的分析和市场定位，根据当

5、前市场变化的动态，及时做出下一阶段的客户心理分析和市场预测的书面报告，以便随时调整或修正营销策略。4、负责对售楼人员的培训，做到精通业务，熟悉产品特征。端正礼仪，规范销售，以提高企业形象和保证销售工作的按期圆满完成。5、负责在甲方授权下的具体销售工作。6、负责本项目所有广告和软性报导的设计、发布。7、承担售楼部人员工资、奖金及相关的日常开支费用。8、负责销售业绩的编报工作。9、乙方无权承诺、办理未经甲方允许的客户退房、退款手续，对于客户要求退房、退款的，须报批甲方。10、未经甲方授权，不得以甲方名义对外签署与本项目有关的任何销售文件。11、在履行本协议期间，乙方承诺维护甲方的企业形象和该

6、项目的品牌形象。并将此贯穿于项目企划、产品定位、行销策划推广和营销代理的全过程之中。12、项目人员配备：案场经理壹名、置业顾问肆名。1、首期推出的房源，双方商定住宅销售价格1680元每平方米为基价（以后推盘另行商议。）乙方承诺的销售计划如下：一个月内销售50%，3个月内销售70%，半年内销售80%，完成以上销售指标的，销售佣金按销售额的1.6%提取，完不成以上销售指标的，销售佣金按销售额的1.4%提取。甲方对乙方销售的考核期为半年，如乙方按上述销售任务超额完成，达到推盘销售总额的81-85%,销售佣金按销售额的1.6%提取，达到推盘销售总额的86-90%，销售佣金按销售额的1.8%提取；

7、如乙方按上述销售任务没有完成50%，销售佣金按销售额的1.0%提取，且乙方无条件退场。14、乙方在使用售楼场所及甲方提供的办公设施保证完好交付，如发生损坏则负责修复，不能修复的照价赔偿。第七条售楼合同认购书的内容必须经甲方确认后方可印制，并经甲方复核认可后编号，加盖公章和签字后交于乙方（办理书面交接手续）,供乙方使用。如乙方在销售过程中需对认购书中有关条款进行修改时，必须得到甲方同意（加盖公章）方可进行。第八条其他条款1、双方商定本