别墅外立面装饰工程承包合同

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1、别墅外立面装饰工程承包合同 发包人（全称）：有限公司承包人（全称）：有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程名称：项目别墅样板房外立面装饰二、工程地点：三、承包范围及工程内容：火山岩墙面；青砖墙面；青砖花格墙面；外立面组合木花饰面；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金面板线条等。四、合同价款：1、综合单价一次性包干，工程量按实结算。其中：火山岩墙面元/㎡；青砖墙面元/㎡；青砖花格墙面元/㎡；外立面组合木花饰面元/㎡（含五金

2、配件）；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金元/㎡（含基层）。2、暂定工程量每户：火山岩墙面15㎡；青砖墙面130㎡；青砖花格墙面70㎡；外立面组合木花饰面50㎡；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金180㎡。共2户。3、合同总价暂定为：元；计（￥元）。4、工程变更按实际发生办理签证。乙方必须按经设计单位及甲方确认的变更图纸或变更方案施工。五、承包人应与总包单位签订分包合同并纳入总包管理。六、施工工艺：本工程是根据已确定的建筑外形，进行二次装饰，为了体现原建筑设计意图，特作如下要求：1、应充分考虑材料的强度、面层材料的颜色分配、材料利用率、各种墙体系结构的合理性及现

3、场施工安装工艺的可行性要求，确保材料及配件的质量，合理布置墙面板块。62、青砖花格墙面砖必须使用专用粘贴剂材料（粘贴剂品牌为上海贝恒/上海总厂）。3、施工后必须将表面清洁干净，并涂刷一道专用防护剂。4、针对目前许多质量通病出现的种种问题，必须严格执行国家行业标准和规范，具体执行的标准和规范有：1）、幕墙工程技术规范　　JGJ102－96；2）、建筑结构荷载规范　　　　GB50009－2001；3）、建筑抗震设计规范　　　　GB50011－2001；4）、建筑结构可靠度设计统一标准　　GB50011－2001；5）、金属与石材幕墙工程技术规范　　JGJ13

4、3－2001；6）、干挂天然花岗岩石、建筑板材及其不锈钢配件　JC830.1,830.2－1998；7）、天然花岗岩建筑板材　GB/T18601－2001；8）、碳素结构钢　GB700－88；9）、硅酮建筑密封胶　BG/T14683－93；10）、建筑和硅酮建筑结构密封胶：GB/T16776－971；11）、石材幕墙接缝用密封胶　JC/T883－2001；12）、木饰面施工技术规范、验收标准；13）、其它相关的标准、规范。5、设计施工必须达到以下要求：1）、抗风压结构强度：墙体的风荷载取值得按规范规定的50年一遇的3秒钟瞬时风压取值，同时应乘以1.2系数

5、考虑结构的重要性。判断确定在最不利状况下的受力情况，确保结构强度；2）、密封性：必须确保良好的防雨水、空气渗漏性能；3）、耐腐蚀性：所有干挂件使用不锈钢材料，另外所有连接件均作镀锌处理，在不同金属材料　之间接触面加设绝缘垫片。再加上安装时达到水密性、气密性和变形能力就能满足要求。66、必须考虑拆卸、更换、维护方便的原则；考虑到建筑物沉降下影响和功能改变的因素，维修是难免的，因此对材料安装时达到平整、坚固、安全可靠，拆卸更换方便及时，如调换一块不影响大面积，不影响房屋使用。7、外立面组合木花饰面及包含的五金配件等需封样，送至工地经甲方确认。七、工程质量：本

6、工程质量必须达到合格要求,并确保肉眼观察无色差现象。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。发包人有权进行现场抽检，对于达不到要求的主要材料及辅材发包人有权要求承包人予以更换，同时承包人需以1万元/次向发包人支付违约金。当有三次以上（含三次）上述情况发生的，发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。承包人必须严格按照施工工艺及施工图纸，规范及标准

7、进行施工。外观以样板为标准，如达不到样板标准的除按要求进行整改外，承包人需以2万元/次向发包人支付违约金。如整改后仍达不到标准，发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。每道工序必须经发包方代表检查验收合格后可进行下一道工序。工程竣工验收合格后规定的保修期内，凡因该分项工程造成的质量缺陷应由承包人无偿修补。承包人必须做好成品保护工作，要有严密的防护措施，如有污染及时清理，做到工完场清。八、合同工期：据双方商定，自2011年月日开工至年月日前竣工。（其中：二套样板房为406天）。具体开工时间以发包方

8、的书面通知为准。承包人不能按约定的竣工日期或发包人书面同意顺延的工期竣工，承包人