61房屋接管验收标准及检验办法控制规程

《61房屋接管验收标准及检验办法控制规程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、金碧物业有限公司长沙分公司版本号V1.0房屋接管验收标准及检验办法控制规程修订号0文件编号实施日期2011年7月1日页码房屋接管验收标准及检验办法控制规程1.0目的规范房屋接管验收,确保小区工程质量达到国家有关标准。2.0范围物业公司所辖区域的房屋接管验收。3.0职责3.1各专业技工负责接管标准的落实。3.2工程主管负责接管工作的全面管理和实施。3.3工程维修部经理负责标准的落实的检查、监督和指导。4.0工作内容4.1梁、柱、板主体4.1.1按图纸设计逐间检查，无变形、弓、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性的裂缝；4.1.2无钢筋外露；4.

2、2顶棚4.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；4.2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；4.3墙面4.3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂逢，无污渍；4.3.2块料（如磁砖）面层a.粘贴牢固，无缺棱掉角；87金碧物业有限公司长沙分公司版本号V1.0房屋接管验收标准及检验办法控制规程修订号0文件编号实施日期2011年7月1日页码b.面层无裂纹、损伤、色泽一致；c.对缝砂浆饱满，线条顺直。4.3.3对外墙面：无裂纹、起纱、麻面等缺陷，无渗水现象；4.4地（楼）面4.4.1毛地面：平整，无裂纹；4.4.2

3、块料（如磁砖）面层：a.粘贴牢固，无缺棱掉角；b.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；c.对缝砂浆饱满，线条顺直；4.4.3水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，雪起泡等缺陷4.4.4卫生间、厨房和前后阳台地面a.用小桶或塑料胶管向地面倒、冲水，观察水流向准确到地漏，不应有积水倒泛水；b.第二天到楼下检查楼面无渗漏；4.5门窗4.5.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。4.5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；4.5.2木门油漆均匀观察门缝线条均匀，不

4、掉角，无变形；4.5.3单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝实、玻璃面层无裂缝，无操作和无刮花痕迹；4.5.4电子对讲门87金碧物业有限公司长沙分公司版本号V1.0房屋接管验收标准及检验办法控制规程修订号0文件编号实施日期2011年7月1日页码a.开启灵活，通往器完好无损，通话清楚；b.不锈钢门无刮花痕迹；4.5.5防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；4.5.6窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：a.关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上往下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个

5、窗台(墙面)是否有水渗水；b.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。4.6楼梯、扶手4.6.1砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；4.6.2钢木结构的楼梯a.用力轻摇无晃动，安装牢固；b.钢筋无锈蚀，无弯曲；c.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；4.7插座4.7.1电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定，每个都检测，试电表检查每个插座电源接通是否正常；4.7.2公用电视天线插座单指轻击盖板安装稳固

6、，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）；87金碧物业有限公司长沙分公司版本号V1.0房屋接管验收标准及检验办法控制规程修订号0文件编号实施日期2011年7月1日页码4.7.3有线电视插座按有关规定执行；4.7.4电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；4.8接线盒4.8.1单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；4.8.2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；4.9开关4.9.1安装牢固，目视盖板无损坏；4.9.2全检开关灵活，开启接触效果良好；4.10照明灯具4.10.1用木或硬竹片等轻

7、碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；4.10.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；4.10.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部执着通连续3天，统计有多少自然损坏的。4.11供水系统4.11.1安装牢固无能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；4.11.2管道接头无渗水；4.11.3水龙头（花洒）和水阀打开水阀，流水畅通，接头无漏水；87金碧物业有限公司长沙分公司版本号V1.0房屋接管验收标准及检验办法控制规程修订号0文件编号实施日期2011年7月1

8、日页码4.12排污管道（含塑料管）4.12.1安装牢固，外观完好无损，配件齐全；4.12.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；4.12.3铸铁管4.12.4