房屋接管前验收标准及检验办法

房屋接管前验收标准及检验办法

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1、房屋接管前验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下:1.梁、柱、板主体:1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2)无钢筋外露;2.顶棚:1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;2)无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;3.墙面:1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;2)块料(如磁砖)面层:A粘贴牢固,无缺棱掉角;B面层无裂纹、损伤、色泽一致;C对缝砂浆饱满,线条顺直;3)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象;4.地(楼)面:1)毛地面:

2、平整,无裂纹;2)块料(如磁砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;A面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;B对缝砂浆饱满,线条顺直;3)水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;4)卫生间、厨房和前后阳台地面:用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;A第二天到楼下检查楼面无渗漏;1.门窗1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;2)从室内轻摇晃门锁门连接牢固,开启灵活;3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不

3、掉角,无变形;4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;5)电子对讲门:A开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;B不锈钢门无刮花痕迹;6)防盗铁门无刮花痕迹;7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:A先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;B查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;2.楼梯、扶手:

4、1)砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;2)钢木结构的楼梯:A用手轻摇无晃动,安装牢固;B钢筋无锈蚀,无弯曲;C木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;3.插座:1)电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常;2)公用电视天线插座:单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查);1)有线电视插座:由市有线电视台验收;2)电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖

5、板无损坏;1.接线盒:1)单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头;2.开关:1)安装牢固,目视盖板无损坏;2)全检开关灵活,开启接触效果良好;3.照明灯具:1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;3)产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的;4.供水系统:1)安装牢固无摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)

6、管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;2)管道接头无渗水;3)水龙头(花洒)和水阀:打开水阀,流水畅通,接头无漏水;5.排污管道(含塑料管):1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;3)铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀;1.地漏:过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;2.卫生洁具:1)安装牢固,配件齐全,完好无损面层无污渍和刮花痕迹;2)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;3)便器:水箱冲水正常,不堵

7、塞,冲水畅通;3.室内配电箱:1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;2)开关符合型号规定;3)导线与设计相符,布线规范;4)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活;4.其它:1)晾衣架子:用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面无裂纹,弯处无断裂;2)水表、电表、煤气表:安装牢固,无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤。公共设施接管验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下:1.基础设施1)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;2)散水

8、坡:A无下陷、断裂,与墙体分裂;B面层平整,无脱层;C无倒泛水现象;2.天台:1)屋面隔热层、防水层:A板端缝、伸缩缝油膏紧贴;B隔热板、防水层表面无裂缝;2)天沟、落水口畅通,管道完好;3)天面扶栏:无破损、变形,无明显锈蚀;3.公用天线:配件齐全,安装到每家每户,收视效果良好;4.屋面避雷设施:各种避雷装置的所有连接点牢固可靠;5.消防设施

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