合生创展旅顺项目提报

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1、【战略目标规划】对于合生创展品牌发展的战略意义:合生创展旅顺项目将成为合生创展进驻大连乃至中国东北地区，进行品牌扩张的第一站，具有里程碑的意义！对于大连发展的战略意义:合生创展旅顺项目将承载起旅顺口区乃至整个大连专业地产地标的发展责任！目录PART1市场篇PART2产品篇PART3定位篇PART4视觉表现篇PART5营销推广篇PART1市场篇一、宏观环境分析◎2006年大连全市实现地区生产总值2569.7亿元，比上年增长16.5%。随着“十一五”大连国际航运中心建设进程的加快，临港产业的发展，大连市经济发展动力强劲，已经步入了成熟、快速的发展阶段。◎大连做为做“最适合人居全球环境50

2、0佳城市”之一，其宜居的环境收到了广泛的认可，并吸引的海内外的人士来连旅游置业。◎中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市、东北亚国际航运中心、中国百强城市综合实力第七、资本实力居全国第九、2004CCTV中国最具经济活力城市，等等一系列的因素决定了大连城市广阔的成长空间。大连浪漫之都旅游名城（一）大连市宏观环境1、行政区划大连市现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。2、城市发展规划北进西拓按照“西拓

3、北进”的思路，把大连城区西拓至旅顺、北扩到金州，构筑“两城三星”组团式城市空间布局。“两城”即大连主城区与大连新市区，“三星”即庄河市、瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和旅顺口区组成。把甘井子区的农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为一体。新市区由开发区、金州区、保税区、出口加工区、金石滩旅游度假区、“双D港”、大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通的双城格局。旅顺山海大美优尚环境（二）旅顺口概况土地面积:506.8平方公里,海岸线长169.7公里。总人口:21万是国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林公

4、园、天然不冻港1、行政规划旅顺老城区旅顺开发区旅顺新城区旅顺城区现共有人口21万，由老城区、旅顺经济技术开发区、新城区三个居住组团构成，未来规划人口分别为15万、20万、15万。根据十一五规划，旅顺城区建设将按照“一城”、“两区”、“三带”深入进行。“一城”：即由老城区和新城区组成的城市核心功能区，集中发展现代服务业、房地产业和各项社会事业。“两区”：即旅顺经济开发区和双岛湾石化产业园区。发挥开发区龙头带动作用，积极推进双岛湾石化产业园区建设，使西部沿海地区成为临港产业发展的主要区域。“三带”：即南路、中路、北路产业带。南路重点发展高新技术、教育、旅游产业，中路重点发展高新技术产业和

5、森林观光长廊，北路重点发展高科技工业和高效农业。（科技教育产业带）大学城和高新技术园区(生态、旅游产业带）森林公园(现代化工业产业带)大型工业项目2、未来规划旅顺南路软件产业带将以大连软件园为核心，沿大连西南海滨旅顺南路逐步向西延伸，绵延30余公里，建设成为以发展软件、智能信息服务、高等教育及相关培训为主的专项产业功能区。3、旅顺规划发展趋势的影响—软件产业的影响小结：软件产业成为国家、大连市重点扶持项目，资金流、技术流汇集，带动区域经济发展。软件产业规划为未来整个大连市的支柱产业，持续的政策扶持及资金投入将促进旅顺口区的产业结构升级，带动区域城市化进程，本案地段升值潜力增大，促进房

6、地产业发展。高科技人才涌入，将改变本案区域人口结构，进一步拉动房地产需求。3、旅顺规划发展趋势的影响—软件产业的影响旅顺大学城规划建设旅顺大学园区是省市重点建设项目，是旅顺南路软件产业带的重要组成部分。园区位于旅顺口区龙王塘街道盐厂新村，在旅顺南路两侧及郭水路东侧，一期规划面积9平方公里，二期15平方公里。大外、大医将成为首批入驻大学园区的高校，未来规划预期将有10多所高校陆续入驻园区，这里将成为大连市的一个高校聚集区，形成规模性教育产业。大医、大外现状及未来规模预期大医现有教职工及医护人员4300余人，学校现有各类在校学生12000余人。大外现有教职工近900人，目前学院有各类在校

7、生2万余人。一期建设大医和大外在2007年投入使用。大医新校园建成后，在校生规模预计将达到24000人。大外一期在校生规模预计将达到18000人。小结：市内学校的迁入必将吸引良好的配套产业，促进区域经济、以及房地产发展。高校的聚集形成教育文化氛围，将使区域的文化氛围得到有力提升。大学产业汇集庞大人流，大量中高档消费群体将拉动区域经济发展，并产生强劲的房地产置业投资需求。4、旅顺规划发展趋势的影响—大学城的影响5、旅顺口在“大大连”发展中的重要地位城市中心逐