杭州余杭镇某地产项目发展前景及价位延展调研44页-2008年

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1、杭州争锋房地产咨询代理有限公司针对余杭镇发展前景及价位延展调研2008年6月第40页共40页针对余杭镇金星房地产项目发展前景及价位延展调研杭州争锋房地产咨询代理有限公司引言余杭历史悠久，5000多年前孕育出的“浪渚文化”，堪称中华文明的曙光。秦王嬴政二十五年(公元前222年)，余杭设县。1994年4月，余杭撤县设市。2001年10月，余杭撤市设区，成建制划入杭州市。　　千年老余杭，原汁原味的江南古镇，积淀的历史文化与现代生活的相互渗透交融，在自身周边齐全的配套之外，还尽享杭州城西近距辐射的配套资源，商贸文教、医卫体娱一应俱全，可谓是人文活力生活的至佳场所。众人瞩目的

2、文一西路延伸段正式开通后，向来有“住在城西”买房习惯的杭州人，更是借助了交通的便捷，在短时间内，大量的居住楼盘和居住人口“西进”，由此，老余杭也成就为杭州市区居住的后花园。目录余杭区整体房地产大势发展分析…………………………………………P3～P20老余杭房地产市场现状分析………………………………………………P21～P35老余杭发展前景及价位延展调研总结……………………………………P36～P40第40页共40页针对余杭镇金星房地产项目发展前景及价位延展调研杭州争锋房地产咨询代理有限公司一、余杭区整体房地产大势发展分析（一）余杭区房地产市场综述通过近几年的快速发展，余杭

3、房地产行业在近几年得到了迅速壮大。至2007年底，该区具备资质等级的开发企业有176家，房地产中介企业189家，物业管理企业68家。一些房产开发企业规模不断扩大，形成了自己的品牌，具备较强的竞争能力，展现了余杭房产的良好形象。2007年，该区房地产业继续保持稳步增长的发展态势，市场走向平和理性，企业开发经营秩序得到逐步规范，供求结构得到有效改善，房价小幅增长，市场基本稳定。主要呈现三大特点：1、市场需求旺盛，供求基本平衡2006年该区共成交商品房面积136.32万平方米，成交金额80.08亿元；2007年1-12月该区共成交商品房21013套，商品房交易面积280.

4、08万平方米，同比增长125.49%，而06年全年为136.38万平方米。特别在2007年第三季度，市场销售一度出现火热场面，成交商品房套数达到8421套，略小于上半年的10000套。第40页共40页针对余杭镇金星房地产项目发展前景及价位延展调研杭州争锋房地产咨询代理有限公司交易量增长同时，供应量较去年同期大幅增加，07年1-12月共核准商品房预售面积213.58万平方米，同比增长60.7%，市场呈现供销两旺的格局。2、住房价格小幅增长，部分区域增长较快2007年1-12月该区商品房均价6737元/平方米，其中普通住宅均价为5369元/平方米，同比增长4.3%；在人

5、民币升值、股市火爆、通货膨胀等因素影响下，年初市场需求升温，房价开始增长，部分区域如临平、乔司房价增长较快，一些楼盘房价增幅在20%以上。随着金融政策的几次调整，第四季度的成交量明显萎缩，由第三季度的8421套，降低到第四季度的4521套，环比减少了46.3%。3、住房供应结构优化，市场秩序进一步规范随着70%户型结构比逐步落实，90平方米以下普通住宅供应量增加，该区住房供应结构正在逐步优化，估计未来两年以内将对市场产生较大影响；同时，市场整顿各项措施有效落实，市场秩序进一步规范，公开、公平、公正的市场体系基本形成。08年1-5月份余杭房产交易成交情况交易套数交易面

6、积交易均价其中住宅均价(不包括别墅、排屋)4607套49.62万m27508元/m26835元/m2第40页共40页针对余杭镇金星房地产项目发展前景及价位延展调研杭州争锋房地产咨询代理有限公司（二）余杭区区域总体规划概要【功能定位与发展目标】1、功能定位把余杭区打造成为杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心，杭州大都市区北部集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。2、发展目标1）2010年发展目标：从2008-2010年的三年左右时间，经济社会呈现快速发展，区域融合进一步加深、创新能

7、力和区域协调程度得到进一步提升，到2010年进入全面小康社会，中心城市基本实现现代化。2）2020年发展目标：到2020年左右，人均GDP第40页共40页针对余杭镇金星房地产项目发展前景及价位延展调研杭州争锋房地产咨询代理有限公司总体达到当时世界上中等收入国家的较高水平，高新技术产业和现代服务业得到进一步发展，科教能力得到进一步提高，国际化水平进一步提升，资源消耗水平进一步下降，生态环境质量进一步改善，建成经济体系完备、创新能力强、高度国际化、社会和谐发展的一体化城市区域。【发展规模】1、人口规模与城市化水平余杭区域2010年末常住人口规模为135.35万人，城