《租赁合同》PPT课件

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1、第十二章租赁合同第一节现代租赁合同特点及其类型现代租赁以融资租赁为主要特点相比于传统租赁，涉及多方当事人不同国家对租赁合同有不同的看法我国将现代租赁合同视为一种独立合同现代租赁合同——是合同的一种，是租赁当事人就租赁设备而达成的融资协议，该协议规定，出租人根据承租人对供应商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租人使用，承租人定期支付租金。——出租人向承租人提供的租赁物是按照承租人的专门要求准备。——出租人向承租人提供的租赁物，供承租人使用。——承租人使用租赁物的代价是支付租金。（与传统租赁的共同点）现代租赁合同与近似合同的比较1.与传统租赁合同的比较—

2、—合同主体比较三方当事人（现代），两方当事人（传统）——租赁物选择传统：出租人事先拥有，承租人选择范围小现代：出租人按照承租人的选择为其购置，承租人选择范围大。——租赁物租金构成传统租赁租金只是使用租赁物的一种代价，租金水平明显低于租赁物的购置款现代租赁租金是购买租赁物的成本以及出租人的合理利润进行确定，租金水平略高于租赁物的购置款。——租赁物的瑕疵担保责任传统租赁:出租人承担担保责任现代租赁：承租人承担担保责任——关于租赁期满以后的租赁物归属租赁物归出租人所有（两者共同点）传统租赁期满以后承租人没有受让租赁物的选择权现代租赁期满以后承租人享有选择权2.现代租

3、赁合同与借款合同的比较——现代租赁合同让渡的是租赁物的使用权，所有权归出租人所有。借款合同让渡的是标的物的所有权，获得的是还本付息的债权。——现代租赁合同是双务有偿合同借款合同则可以为单务、无偿合同——双方当事人的基本权利与义务不同三方当事人的权利与义务双方当事人的权利与义务——借款合同需要借款人提供担保租赁的违约风险较小借款的违约风险较大现代租赁合同的构成—购买合同—租赁合同1.两个合同相互独立——购买合同明确双方买卖的各自权利与义务的一种协议。——租赁合同时明确租赁双方各自权利与义务的一种协议。2.两个合同相互依存——购买合同是依据承租人的要求，由租赁公司

4、与供货方签订，并使得供货方与承租人形成的一种准合同关系。——租赁合同是购买合同成立的前提，两者的标的相同。——购买合同不履行，也会产生变更或者解除租赁合同的法律关系。3.两个合同相互制约——出租人需要与供货人签订购买合同，并履行付款义务，才能拥有设备的所有权，并向承租人收取租金。——租赁合同一经成立，一般不能变更。—购买合同一经成立，承租人对设备的要求一般不能变更。第二节现代租赁合同的订立和内容1.订立的主体资格出租人的主体资格——出租人必须具有资金上的优势——自然人和其他组织不能成为出租人——我国对于从事租赁业务的法人资格认定没有法律规范承租人的主体资格——

5、自然人、法人和其他组织都能够作为承租人参与现代租赁交易——我国规定，具有相应的民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织都可以作为承租人参与订立租赁合同2.现代租赁合同的内容出租或者承租条款——合同当事人以及合同签订的日期和地点——租赁标的物——承租人对购货合同的确认租金条款——租金总额——租金支付方式——租金支付地点和次数——每次支付的金额，租金计算法方法维修保养条款保险条款担保条款——保证金担保和担保人担保租赁期限和期满处置条款违约责任条款——付款违约——其他责任违约——串连违约中途解约禁止条款