资源描述：
《《惠州市场上半年报》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、MarketingResearch中原地产市场分析报告(惠州·2010年上半年）惠州中原策略中心Huizhou.07.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyri任ght何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
2、1报告内容页码A.2010年上半年宏观市场分析3B.惠州市场2010年上半年表现及下半年展望25C.附录：2010年6月份月度数据52©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2P
4、artA2010年上半年宏观市场分析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3•ThreeFactors(5)2010年上半年宏观市场回顾>年初释放从紧信号，未见明显成效。第二季度一系列的政策组合拳出台，从金政策融、税收、土地等方面，从中央到地方、层层落实，给高速增长的房价和疯狂楼市打了一针镇定剂。>国际经济复苏延缓，美国压迫人民币升值。为平衡国际压力和国内形势，国内经济重回货币调节政策，排除人民币短期内快速上升的可能>大城市房价松动，小城市房价坚挺动态>政策调控从紧，地产格局微妙，行业洗
6、牌加剧。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、4PartA.1政策©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、52010年上半年宏观政策回顾Ø2009年底一系列遏制房价过快上涨的政策刚落实，关于租售比、投资比例、房价收入比、政策房热价点与GDP涨幅对比数据的讨论，房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧言论，一时间全民陷入新一年房地产政策走势的讨论，是遏制？还是平稳？国土资源部出台“19条”调控新政Ø2010年新年伊始，国务院就以”国
9、十一条”正式奠定了2010年的房市调控基调：一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。后续一系列的政策细则逐步出台，互为补充，形成“史上最强政策组合拳”。本轮政策的严厉程度和密集程度，远远超过了2007年的房地产市场调控。4.15新政及补充年初出台“国十2月份政策混沌，第三季度楼市酝细则陆续出台，一条”，大部分3月份政策措辞酿第二波调控，各地城市落实细为指导性政策，严厉，央企退市，各项配套政策陆则，楼市急转直整体仍显利好。凸显决心续出台。下©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、
11、6金融政策：把控信贷杠杆Ø本轮政策组合拳，最为严厉、最为立竿见影的政策，即为金融信贷方面的系列措施。政Ø策从热4月点份的提高二套首付，限制异地购房，停止三套房贷以及一系列的二套房认定细则，抑制了投机和投资需求，使得一线城市楼市成交降至冰点，高企的房价开始松动。国土资源部出台“19条”调控新政日期政策出处要点（一）首套房建筑面积在90平方米以上，首付款比例不得低于30%；（二）二套4月15日国务院房，首付款比例不得低于50%，利率1.1倍；（三）三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业
12、银行可根据风险状况,暂停4月18日国务院发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.第二套房认定标准，以家庭为单位。认房不认贷，这与此前执行的二套房认定标4月21日银监会准出现了根本性的变化。住建部、中6月5日国人民银行二套房认定标准，改为“认房又认贷”。弥补之前“认房不认贷”的漏洞。、银监会©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、7金融：把控信贷杠杆Ø银行、信托双双收紧房地产开发商融资。加上4月中旬房地产调控以来楼市开始
14、降温，楼政策市热成点交量出现明显萎缩，房地产开发商的销售周期拉长，回笼资金的速度减慢。Ø同时，严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。严格规范土地出让底价。土地国土资源部出台“19条”调控新政出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%Ø并且加强房地产销售监管，三管齐下，促使开发商不能囤地囤房，从而遏止房价快速上涨。日期政策出处要点下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地2月11日银监会产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。公布了《
15、国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》。通知要求，为有效防范财政金融风险，地方各级政府要对融资平台公司债务进行一次全6月13日国务院面清理规范，进一步加强对融资平
