《城市规划原理下》PPT课件

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1、《城市规划原理》（下）第八讲控制性详细规划一控制性详细规划的涵义二控制性详细规划的作用三控制性详细规划的主要内容四控制指标体系五控制性详规的编制方法六控规的深度及成果要求一控制性详细规划的涵义控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依椐，以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转折性规划编制层次。二控制性详细规划的作用1承上启下，强调规划的延续性2与管理结合，与开

2、发衔接3体现城市设计构想4城市政策的载体三控制性详细规划的主要内容1规定规划范围内各类用地的面积与界限2规定各地块（街坊）的开发强度3规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程3规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程4根椐规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限5制定土地使用与建筑管理规定控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，用地规模在1平方公里内。四控制指标体系（一）指标内容1土地使用控制1）用地边界2）用地面积3）用地性质4）土地使用兼容2环境容量1）容积率2）建筑密度

3、（%）3）居住人口密度（%）4）绿地率（%）3建筑建造1）建筑限高2）建筑后退距离3）建筑间距4城市设计引导1）建筑体量2）建筑形式3）建筑色彩4）建筑空间组合5）建筑小品5配套设施1）公共设施2）公用设施6行为活动1）交通活动交通方式出入口方式，数量停车泊位其他交通设施2）环境保护规定（二）指标分类1规定性指标2指导性指标（三）指标概念1土地使用控制1）用地边界2）用地面积3）使用性质3）使用性质4）土地使用兼容2环境容量控制1）容积率：是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。（无量纲）2）建筑密度

4、（%）：是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100%3）居住人口密度（%）：4）绿地率（%）：地块内各类绿化用地总面积占该地块面积的比例。3建筑建造控制1）建筑限高2）建筑后退3）建筑间距4城市设设引导1）建筑体量2）建筑形式3）建筑色彩5配套设施控制1）公共设施2）公用设施（市政基础设施）6行为活动控制1）交通行为2）环境保护规定五控制性详规的编制方法（一）基础资料的收集1上一层次规划的规划要求，相邻地段已批准的规划资料2土地利用现状（用地分类到小类）3人口分布现状4建筑物现状5公共设施规

5、模及分布6工程设施及管网现状7土地经济分析资料8历史文化传统，建筑特色等资料（二）用地分类及地块划分1用地分类要分至小类。2地块划分：可根椐规划和管理的需要，把用地划分为片区、街坊、地块。地块是控规的基本单元。3地块划分原则：1）地块性质单一；2）遵守总规、分规及专业规划的要求；3）尊重现用地产权及使用权边界；4）考虑土地价值的区位级差；5）兼顾基层行政管辖界线，便于资料收集及资料统计；地块应划分为：新区与旧区旧区一般用地较小：0.05～1公项新区一般用地较大：0.5～3公项（三）控制指标1用地控制

6、指标：按照“定性、定量、定位、定界”四定去控制。2环境容量控制指标：3建筑建造控制指标：4交通控制指标：5城市设计引导及控制：6主要公共设施与配套设施控制指标：六控规的深度及成果要求（一）深度要求：既深化、补充、完善城市总体规划及分区规划的意图，又要将其全面、具体地落实到相应的建设用地上加以控制，以满足为规划管理提供实施规划的技术性管理文件和土地租让、招、拍、挂标底条件的要求，及适于直接指导修建性详细规划编制的需要。（二）成果要求：总的要求是有文本、图件、附件。1文本内容2图件（包括图纸和图则）3附

7、件（包括说明书及基础资料）（三）成果表达模式独特表达模式：概括的讲就是“三化”，即文本条例化、控制指标化、表示图则化。第九讲居住区规划一简述修建性详细规1作用：以上一层次规划为依椐，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。2内容：1）建设条件分析和综合技术经济论证2）建筑和绿地的空间布局，景观规划设计，布置总平面图3）道路系统规划设计4）绿地系统规划设计5）工程管线规划设计6）竖向规划设计7）工程量估算（拆迁量、总造价、分析效益投资）3编制方法1）收集资料2）方案比较3）成果制作

8、4成果1）规划说明书2）图纸A规划地段位置图B规划地段现状图（1/500～1/2000）C规划总平面图（1/500～1/2000）D道路交通规划图（1/500～1/2000）E市政设施规划图（1/500～1/2000）F竖向规划图（1/500～1/2000）G绿化景观规划图（1/500～1/2000）H透视图和鸟瞰图二居住区规划的有关概念1居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然界线所围合、并与居住人口（3～5万）相对应的、配建有一整套较完善的