成都国奥项目配套商业研究

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1、国奥项目配套商业研究2009.2.11双流新城概述双流东升商业环境描述项目地块分析典型社区商业案例借鉴商业规划与开发策略建议公共配套建议目录双流新城概述成都东升老城东升新城在东升老城与成都市区起着桥梁作用.真正实现了双流新城实现东升城市与成都的无缝对接,双流新城的高标准的的城市规划也标志东升城市发展进入新的时代.与老城成都的关系双流新城概述双流新城定位：打造以运动型娱乐产业、健康型驻龄产业、数字商务型产业为支撑的国际化财富汇聚背景，形成健康、生态、宜居的成都南部园林城市。双流新城整体定位双流新城概述区域功能核心区即城市中

2、心区。它包括行政中心、商业金融中心、文化娱乐中心、城市公园、城市广场，体育中心等。A区国际生态居住社区B区健康驻龄生态区C区融体育娱乐、运动休闲于一体的住宅区D区以文化娱乐和数字动漫为主要功能的城市次中心双流新城整体规划示意图项目所在板块双流新城的商业、金融、行政中心位于核心区域，距离国际居住的A区有一定距离，从区域的城市属性及社会功能定位上，本项目不适合发展大规模的城市商业配套双流新城区域功能分析双流新城概述东立国际香榭美邻新区政府配套及公共配套的实质性建设为新区住宅、和商业项目的开发带来实质性利好消息沃尔玛规划国际网球

3、中心谢菲联足球公园星宸国际酒店双流体育中心博瑞最世界（在建）双流新城在建标志项目双流新城概述城市新中心区开发对本区域的启示----近期应以住宅开发为主，商业以社区级和区域性商业为主，起步期发展期快速发展期成熟期商业项目办公项目市政配套土地开发路网设施居住项目中高档住宅市政设施中低档办公社区级商业中档办公政府公务类设施高档住宅社区级商业区域级商业区域级商业城市级商业高档办公开发次序一般城市新中心区成功开发次序2号块地所处的开发周期1-3年3-5年4-6年3—5年以上时间开发类型国内城市的新城的发展从规划完成到完全成熟，往往要

4、经历起步期（1—3年）、初步发展期（3~5年）、快速发展期（4~6年）、成熟发展期（5年以上）四个阶段一般城市新中心区开发10—20年双流新城发展周期研究双流新城概述双流东升商业环境描述核心区商圈老城商圈现代商贸商圈A区商圈根据对双流商业的区域范围形成时间把东升划分为以下几个主要商圈:商圈商业主要业态所处的周期现代商贸商圈大型专业批发市场起步期A区商圈娱乐超市开发阶段新城核心商圈金融商业行政中心规划阶段老城商圈原来东升行政商业金融中心成熟阶段双流东升区域商业双流东升商业研究项目名称新一佳广场好又多广场明城百货位置

5、棠湖公园对面南昌路与棠湖路东二段交汇处顺城街项目规划商住群楼中型超市商住群楼大型超市、百货单体建筑购物中心项目业态分布超市、休闲、数码、通讯百货、超市、餐饮、数码百货/休闲餐饮项目面积6000—7000平米10000平米１３000平米项目档次中低高档中档中高档租/售价(一楼)联营扣点对外3—7元/天经营状况是在双流第一家具有国内知名度，由于好又多的竞争现在经营状况很差05年开业比较好，现是双流现经营最好超市刚开业不到半年,处于调整期经营状况一般经营的赢利点超市，通讯服装，超市百货辐射范围老城整个县城整个老县城代表商家新一

6、佳/华伟通讯好又多/英邦百货/劲霸KFC/明城百货双流城区现在有商业面积近11万平方米，规模经营的６000平方米以上零售商业3个,主要大型零售项目面积2.5万平方米老城现有主要商业——经营情况双流东升商业研究双流好又多店07年的销售达11亿,是双流上唯一一家年销售额突破10的百货业，商业月坪效3819元《成都市东升商业网点规划（2006—2020）》：东升城区（包括航空港、牧马山）和华阳城区（包括中和、正兴）是商业网点重点发展地区，规划双流县人均零售商业网点营业面积指标1.2㎡，东升镇组团商业面积为16万平米，其中双流新城

7、片区商业面积约8万㎡，且主要集中在新城核心区域双流新城片区规划商业面积约8万㎡双流东升未来商业规划双流东升商业研究新区主要商业区域及A区主要启动商业项目东立国际配套商业香榭美邻底商本区域现在已启动的纯大型商业项目有2个，其商业面积近7万余平米，加上区域大量二类用地自身硬性社会公共配套指标要求，未来区域商业面积会接近10万平米，配套商业会大量的出现。未来区域竞争会灼热化。东北方向有现代商贸区，正东方向规划的有沃尔玛；西南方向规划有新区的商业、金融中心，南方是老城，老城人民对老城商业已经形成一种惯性依赖行为，改变需要时间。四周

8、是大体量的商业，使本商业在辐射的空间受到大量的压缩。沃尔玛规划星宸国际酒店、商业博瑞最世界（在建）核心区商圈老城商圈新区行政、金融商业中心商贸区项目商业空间双流东升商业研究具有大量的公共配套和商业建筑配套返迁安置房市政公共、商业配套住宅用地双流新城未来是一个具有国际化品质理念和建筑法则标准打造的风格多样