北京cbd功能区十一五发展规划36p

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1、为落实《北京城市总体规划（2004—2020）》对朝阳区的功能定位要求、实现朝阳区经济社会发展战略转型，区委、区政府提出在“十一五”期间重点建设CBD、奥运、电子城三大功能区，以功能区建设带动全区发展。北京CBD功能区“十一五”发展规划是CBD功能区概念提出后编制的第一个五年规划，主要依据《北京城市总体规划（2004—2020）》和《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》编制，是“十一五”期间CBD功能区经济社会发展的蓝图和行动纲领，主要阐述区域发展方向和布局，强化国际化现代商务中心区功能、整合功能区

2、发展资源,明确工作任务和重点，引导市场主体行为，发挥战略性和导向性作用。第一部分规划背景一、规划编制的范围和期限（一）规划范围CBD功能区规划范围：东起东五环、西到东二环、南至松榆南路和京沈高速路、北到机场高速路和亮马河，以北京商务中心区为核心，辐射建外、朝外、呼家楼、三里屯、左家庄、麦子店、团结湖、六里屯、八里庄、双井、劲松、潘家园、东风、平房、高碑店、南磨房北部、太阳宫南部等17个街乡，规划总面积84平方公里。37（二）规划期限本规划期限为2006～2010年。二、发展基础（一）中心区中心区指北京商务中心区（C

3、BD）。（CBD）建设成就显著，龙头带动作用明显增强“十五”时期，CBD概念提出形成，高起点、高水平完成了北京商务中心区控制性详细规划、交通规划、中长期发展规划、地下空间利用规划、市政规划、商业规划、景观规划、数字CBD规划等各项规划，路、水、电、气、热、通信等市政基础设施建设与改造全面铺开。制定和出台了《加快北京商务中心区建设暂行办法》、《朝阳区促进北京商务中心区金融发展若干措施的实施细则》（试行）等规章，成立了北京商务中心区银行联席会、北京CBD金融商会和北京CBD国际论坛，搭建起筹融资平台，在项目审批上实施“

4、一个窗口服务”模式，协调服务体系逐步完善。超高层标志性建筑群拔地而起，中央电视台、北京财富中心、北京电视中心、银泰中心、建外SOHO等一批重点项目陆续建设、竣工，国际标准的北京商务中心区城市空间形态开始形成，国际化商务氛围日益浓厚，对企业的吸引力不断增强。截至到2005年末，区域内入驻企业3674家，其中，外资企业900多家，37世界500强企业102家，金融机构达到39家，服务企业占到2/3以上，初步形成了跨国公司、世界500强企业聚集的态势和以金融保险证券、咨询中介、IT通讯等现代服务业为主导的产业格局。200

5、4年法人单位主营业务收入844.3亿元，占朝阳区的15%；2005年实现地税收入22.7亿元，占朝阳区的13.14%；实际利用外资6.9亿美元，占北京市的19.58%；持续保持北京市利用外资的核心地位，经济发展的龙头带动作用明显增强。（二）辐射区辐射区指受商务中心区直接辐射的周边地区，即CBD功能区范围内商务中心区以外的地区。经济社会快速发展，服务配套功能日益突出在商务中心区的辐射带动下，CBD周边地区得到了极大的发展。朝外、以燕莎为核心的左家庄、麦子店地区正在成为新的商业、商务聚集地；以酒吧文化和商业演出为特色的

6、三里屯、工体地区都市时尚文化产业已初具形态；双井、劲松地区的老旧居民区正在进行大面积的更新改造，目前仅双井街道在建或待建项目就有27个，城市建设步伐大大加快，生活居住服务功能不断完善；八里庄、六里屯街道也先后进入了大规模的开发建设阶段，目前开发和待开发建设总面积已经超过了750万平方米，特别是随着京棉集团的整体外迁，地区功能面临调整、置换、升级；东风、平房、高碑店、太阳宫、南磨房等地区的37城市建设力度也在不断加大，基础设施逐渐完善，城市功能不断加强。从总体上看，CBD周边地区已经进入到了一个新的发展阶段，城市建设

7、步伐大幅加快，区域环境明显改善，经济发展日趋活跃，服务于CBD发展的配套服务功能日益明显。截止到2004年末，辐射区内从事第二、三产业的法人单位有17301家，当年主营业务收入1972.9亿元，占整个朝阳区的35.5%；资产总计9090.8亿元，占整个朝阳区资产总额的2/5以上。（三）中心区辐射区互动趋势凸显，一体化发展成为必然随着基础设施和服务体系的逐步完善以及大量国际标准商务设施的不断投入使用，CBD的国际金融、文化传媒、中介服务、旅游会展、现代商业等五大产业迅速发展，核心功能逐步强化，经济辐射带动作用日益明显

8、。在其产业外溢和产业吸引的双重作用下，CBD周边区域五大产业的上下游产业链条初步显现，为CBD发展起到支撑和服务作用，随着商务中心区商务功能的外溢和辐射，华贸中心、住邦2000商务区、国益大厦等大型商务设施、商业服务项目云集CBD外围，并在京城东部逐渐形成一个新的商务圈。而CBD也迫切需要周边地区成为其发展的直接腹地，如中央电视台、北京电视台落户CBD，必将