房地产开发、报建手册流程手册

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1、房地产开发、报建流程手册2014年5月1目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17（八）办理《临时

2、建筑许可证》(私人申报)18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南292（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层

3、、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79

4、八、房管局823第一部分项目开发报建流程项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部支持性文件项目论证资料移交办理签署《土产品定位地使用权出让策划合同书》手续支付地价办理《建办理交纳设用地规土地出让划许可金证》办理《建总的方案项目投资设用地批确定估算书准书》交纳土地契税办理《土地证》4项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部项目部财务部成本部确定项目名称设计任务书报公司管理层办理项目地名设计方案招标审批注册手续设计方案报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项初步设计目可行性报告报规划

5、局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年确认基础图度商品房计划基础提前开工基础开工报建办理基础验线安排放线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证主体施工面积预测复核面积预测物业公司招标完成填报《住测绘机构出具工程进度工程形象进度与银行签署预与物业公司签鉴证报告达预售条件售监管协议署前期物业管宅使用说明理合同书》、《住宅质量保证书》办理预售许可性正式销售5项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合实

6、测报告办理规消燃电人环防竣划防气梯防保雷工验验验验验验验档收收收收收收收案验收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记6附表1：项目报批报建序报批报建资料来源所需资料资料提交时机号事项部门项目建设指标和规划方建设项目设计部完成投资计划立项1案及设计说明投资立项10个工作日土地中标通知书开发部规划方案规划方案总平面、单体召集会议前3个工作2设计部专家评审立面效果图日规划方案规划方案总平面蓝图两办理审批需15个工3总平面审设计部张、经济技术指标作日查意见书交管消防交通流线图、地下车库办理各项审批前须4人

7、防意见平面、停车方案、坡道、设计部征询各部门意见征求出入口总平面标注单体尺寸,放大样7个工作日;放大样、5与周边道路关系,与周设计部日照分析审核15个日照分析边建筑关系工作日建筑扩初报批图（平、立、剖及上报政府窗口需156设计意见设计部基础图）各五套A4图纸、个工作日书建筑消人防工程施工图在建人防审批前25防、交管、消防工程施工图7设计部个工作日确定人防人防、环交管方案确定、机械设方案设计保审批、备中标书办理正式立项批复,规划批复意8开工批复见,土地证建设工程完成规划许可证前9规划许可提供建筑图三套（A4）设计部15

8、个工作日证交纳规相关台帐开发部冲抵需30个工作日10费、办理交费需15个工作日冲抵手续银行资金财务部领取规划许可证、施工现场平整工程部3个工作日11公示牌、项目部配合3个工作日现场放线开工7附表2：配套工程报批报建：序资料提交工作内容所需资料及工作支持资料来源部门号时机各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环委托项目项目部网柜、开闭