房地产开发报建手册报建手册

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1、报　建　　手　　册　　　　　　2007年7月　　　　　　　　　　　　　　目录　　　第一部分项目开发报建流程1　　　　　　第二部分项目前期阶段报建流程7　　　一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7　　　　第三部分项目建设阶段报建流程10　一、办理项目地名注册手续10　二、办理《项目立项》12　三、规划局13　　　（一）办理《建设项目选址意见书》13　　　(二)办理《建设用地规划许可证》13　　　（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15　　　（四）办理《建设用地规划批准书》15　　　（五）建筑设计方案报批16　　　（六）办理《建筑工程规

2、划许可证》16　（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17　　（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18　（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18　　　（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18　（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19　　　（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20　　　（十三）规划设计单位资格认证21　　四、市建设局22　　（一）建设工程保证安全施工的措施备案22　　　　　　（二）建设工程缴费指南25　（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29　　（四）房地产开发项目手册备案指

3、南15　　（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32　（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34　（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39　（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43　（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49　　（十）工程合同纠纷调解申请指南52　　　（十一）房地产开发项目转让备案指南53　　（十二）商品房预售广告备案指南54　　　（十三）商品房预售楼款用款申请指南56　　　（十四）商住用地办理商品房预售许可

4、情况说明58　　（十五）商品房预售许可指南59　　（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61　　　五、城市管理局63　　　六、人防办76七、消防局79　　　八、房管局82　　　　　　　　　　　　第一部分项目开发报建流程　　　　　　　　　　　　　　　　附表1：项目报批报建　　　　　　序号　报批报建事项　所需资料　　资料来源　部门　资料提交时机　使用部门　1　　建设项目投资立项　　　项目建设指标和规划方案及设计说明　　设计部　　完成投资计划立项10个工作日　开发部　　项目部　　　设计部　土地中标通知书　　　开发部　　　2　规划方案专家评审　规

5、划方案总平面、单体立面效果图　设计部　召集会议前3个工作日　开发部　　　项目部　3　　规划方案总平面审查意见书　规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标　　　设计部　　办理审批需15个工作日　开发部　　项目部　4　　交管消防人防意见征求　　交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口　设计部　办理各项审批前须征询各部门意见　　　开发部　项目部　　5　　放大样、日照分析　　总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系　　设计部　放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日　开发部　项目部　6　建筑扩初设计意见书　　报批图（平、立、剖及基

6、础图）各五套A4图纸、　　　设计部　　　上报政府窗口需15个工作日　　　开发部　项目部　7　建筑消防、交管、人防、环保审批、　　　人防工程施工图　消防工程施工图　　交管方案确定、机械设备中标书　设计部　在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计　开发部　　项目部　　　8　　办理正式开工批复　立项批复,规划批复意见,土地证　　　　　9　　　建设工程规划许可证　提供建筑图三套（A4）　　设计部　　　完成规划许可证前15个工作日　　　开发部　　　项目部　营销管理部　　10　　交纳规费、办理冲抵手续　　相关台帐　开发部　　　冲抵需30个工作日　　

7、　交费需15个工作日　开发部　　银行资金　财务部　　　11　领取规划许可证、公示牌、现场放线开工　　施工现场平整工程部配合　项目部　　3个工作日　　3个工作日　开发部　　项目部　　　　　　　　　　　　　　　　附表2：配套工程报批报建：　　序号　　　工作内容　所需资料及工作支持　　资料来源部门　资料提交　时机　　　使用部门　1　　委托项目　综合管网设计　　各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置　项目部　　设计中　　　设计部　　　确认管网及各种配套设施总体规划是否合理　设计部、

8、征求各个职能部门　　　2　　综合管网设计报批　　　管网综合图　各管线主管部门意见　设计部　　　　　2　　　各配套专业施工图设计　　　小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图　　设计部