可比竞争大型购物中心简介

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1、20052005~~22006006大型大型购购物物中心中心整体整体状况状况呈至：香港胜南实业有限公司2007.8上海上海大大型型购购物物中心中心营业营业额额不不断断攀升攀升单位：亿元318.26250.99208.64200420052006资料来源：上海市统计局上海上海大大型型购购物物中心中心营业额营业额占社占社会会消消费费品品零售零售总额总额比比重重稳定稳定大型购物中心非大型购物中心9.47%8.44%8.50%91.56%90.53%91.50%合计2,454.61亿元合计2,973.00亿元合计3,360.41亿元200

2、420052006资料来源：上海市统计局上海上海大大型型购购物物中心中心之双降之双降每平方米营业额（元）单店总营业额（万元）-2.88%-13.70%6,605.7069,719.4467,714.895,700.722005200620052006资料来源：上海市统计局上海上海大大型型购购物物中心中心之三增之三增建筑面积（万平方米）数量（家）平均面积（万平方米）+46.93%+30.56%+12.546%558.284711.8810.5536379.96200520062005200620052006资料来源：上海市统计局零售

3、零售购购物物和和餐餐饮份饮份额最大额最大2005年营业额分类2006年营业额分类单位：亿元单位：亿元15.83318.2631.53270.90250.9924.7213.40212.87购物餐饮其他合计购物餐饮其他合计资料来源：上海市统计局零售零售购购物物营营业业额细分额细分单位：亿元业态2005年2006年增幅专业专卖店85.53109.9228.50%百货店70.1589.0727.00%大型综合超市32.3734.947.90%电子电器店15.4024.5159.20%超市4.636.0129.80%其他4.796.453

4、4.70%合计212.87270.90资料来源：上海市统计局大型大型购购物物中中心心类别（类别（20062006））单位：家17161614200510102006都市型区域型社区型资料来源：上海市统计局大型大型购购物物中中心心分布（分布（20062006））外环外：9家外环～中环：8家中环～内环：3家内环内：27家资料来源：上海市统计局可比可比项项目目研究研究呈至：香港胜南实业有限公司2007.8可比可比项目项目————东莞东莞··华南华南MallMall东莞东莞··华南华南MallMall位置位置广深高速道窖出口距华南MALL

5、仅5分钟车程，107国道及在建的东莞市长途汽车总站与华南MALL百米之遥，交通干道广深高速、107国道、莞深高速及在建待建的常虎高速、沿海高速、广深轻轨。东莞东莞··华南华南MallMall位置位置东莞市区交通主干道四环路、五环路、万道路紧邻项目周边，跨越东莞新旧城区的万江大桥、金鳌洲景观大桥、曲海大桥和五环路大桥，构筑成华南MALL的交通干线。东莞东莞··华南华南MallMall规划规划内部动线主动脉中心区东路、中心区西路、内环南路贯通华南MALL车流、人流，威尼斯浪漫岗朵拉小船、无轨叮当小火车、沿河电瓶车……让人流循环流动！东

6、莞东莞··华南华南MallMall特色特色建筑规划特色——“乘船逛大MALL，购物看风景”，结合万江区域水乡特色，水景贯穿整个主题，创造特色鲜明的主题式购物公园，成为城市建筑群的新坐标。超大停车场规划——共计8000个停车位，位踞世界MALL停车位数量的前列，并且车位分布于各个主题功能区。竖向交通规划——空中停车场，提升地面客流“六向客潮闸门”——传统商铺客源规划最好时，客流基本上是来自于“前后左右”几个方向，特殊例外的商铺如地铁商铺，还有来自于地面以下的客流，但地铁商铺的价格是大多投资者所犹豫不决的。华南MALL的商铺，客流除了

7、来自于“前后左右”几个方向外，还有大型立体停车库的数个“空中客潮闸门”，这些“闸门”所释放的客流都是消费水平较高的有车一族——财富涌流的闸门，“来的都是上等客”！同时拥有“上下前后左右”六个方向的客潮，真正做到了“人往低处走，财往高处流”！东莞东莞··华南华南MallMall特色特色内部特色交通工具——无轨叮当小火车往返香榭里大道，国内独一无二的威尼斯岗朵拉小船贯穿七大主题风情区，电瓶车沿河道行驶七大主题风情区。国际机场候机厅——在华南MALL设立广州花都国际机场候机厅客流动线规划——通过各个建筑物之间连廊、旋梯、中庭、户外广场、

8、观景台、舞台等形式将客流全方位贯通，财气流动无处不在。东莞东莞··华南华南MallMall特色特色物业所有权集中制——仅仅12%的财富增值机遇——华南MALL“一九保障体系”，即华南MALL的商铺只有12%是可出售的，其于88%归发展商三元盈晖所有