戴德梁行亚洲物业市场资讯2011

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1、亞洲物業市場新聞

2、2011年11月電子新聞月刊帶給你區內各主要市場的最新消息曼谷發展商各出奇謀應對曼谷大潮特大洪峰於10月份湧至曼谷，泰國發展商各有應對辦法。SCAssetCorporation表示會購入其他地區的地塊，以分散洪水阻慢工程進度的風險。該公司將專注於工程期較短的項目，縮短回本期，盡量減低是次氾濫對明年年初生意額的影響。另一發展商SupalaiPlc則指未來購地時會避免容易氾濫的地點。該公司投資16億泰銖興建的曼谷住宅項目SupalaiParkKaeRai-NgamWongWan在大潮中如期開盤

3、，共推出709個單位，面積介乎31至72平方米，每個售價為100萬泰銖起；旗下另一樓盤SupalaiParkEkamai-ThongLo則於10月底推出，共有660個單位，面積介乎34.5至74平方米，每個售價為179萬泰銖起。泰國經濟增長預測添變數泰國央行表示，曼谷洪水氾濫，加上歐美經濟前景黯淡，勢令泰國本年的經濟增長驟添變數，當局在制定經濟政策時亦會面對更大的困難。央行預計今年10月的洪峰將造成1,000億泰銖的經濟損失，佔全國生產總值的1%，高於之前預計的0.6%至0.8%。泰國政府亦因此計劃從財政預

4、算中撥備800億泰銖作賑災之用。央行估計曼谷水災期間，經濟將一直受到影響，但在低失業率、農產品價格高企等正面因素支持下，泰國經濟將會快速復甦，明年首季的經濟增長有望改善。聯絡人

5、王和通電話

6、+6622570499電郵

7、huathong.heng@dtz.com北京北京通過《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》為加快解決中低收入住房困難家庭等群體住房問題，北京市委常委會於10月12日召開會議，通過《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，以修訂完善公共租賃住房政策，降低門檻。面對住房困難的中低收入家

8、庭、新就業職工和外省市來京連續工作一定年期的人員，均將首次獲得申請公共租賃住房的資格。首個配租的「大眾」公租房項目預計為石景山區遠洋山水項目，總建築面積約32,000平方米，提供550套住宅，可在年內交付使用。北京加快推進通州新城建設位於北京市東南部的通州新城，是北京「十二五」期間發展的戰略重點。北京市政府於10月初公布《加快推進通州現代化國際新城建設行動計劃》，發展通州為首都功能的新載體。未來5年內，北京市政府將每年投資至少人民幣20億元用於交通建設和資源能源項目，並發展環境、建設、文化及教育等方面，提高

9、通州新城承接中心城功能和人口的能力。聯絡人

10、何衍鈞電話

11、+861065101388電郵

12、edmund.hk.ho@dtz.com本刊內容撮錄自外間收集所得的資料，DTZ及其員工對其準確性概不負責。讀者應參考資料原文，或向本公司尉求專業意見，以確認本刊資料的真確性。1亞洲物業市場新聞

13、2011年11月長沙首9月湖南房地產開發貸款較去年減少人民銀行長沙中心支行於10月20日公布了截至9月底的湖南省金融數據，今年首9個月，全省存款增長持續放緩，貸款增速則高於全國水平。其中，全省房地產貸款增長23.3%，按年回落2

14、1.3個百分點；房地產開發貸款僅增長5.2%，按年跌23.4個百分點。長沙擬設物業管理退出機制長沙市政府最近就該市物業管理狀況展開研究。目前長沙共有物業服務企業985家，從業人員超過10萬人，唯業內整體素質參差不齊，部分公司在服務標準、服務態度及人員專業水平方面尚待改善。市政府建議進一步規範物業管理市場秩序，改善委託方及服務機構之間在服務合同期滿且不再續約的情況下的退出機制。聯絡人

15、殷向榮電話

16、+862768850868電郵

17、stephen.yen@dtz.com成都土地頻頻放量開發商忙「屯糧」成都國土部門

18、公布，10月1日至14日出讓成都市土地量高達1,835畝，相當於1月至9月期間成都主城區土地市場供應總量一半以上。其中，主城區土地供應量為192畝；成都城郊區、市、縣供應量為1,642.78畝。分析指出，受政策調控影響，目前土地出讓價相對較低，正是開發商增加土地儲備的好時機。聯絡人

19、何超電話

20、+862886653048電郵

21、charles.c.he@dtz.com重慶重慶商業地產將進入黃金十年重慶媒體報導，今年十一黃金周期間，住宅購房者觀望情緒濃厚，反而寫字樓物業因其城市核心位置及較高的綜合價值，成為房產中

22、的鑽石。目前重慶寫字樓市場相比國內其他一線城市泡沫較少，而城市發展迅猛，有高速發展的經濟支撐。目前在售高端寫字樓中，大部分以實力企業自用及大宗投資購買為主導，隨著世界500強及下游企業的進駐，市場需求強勁，已供應的甲級寫字樓物業整體租金呈上漲趨勢。DTZ戴德梁行研究顯示，重慶市甲級寫字樓在本年第3季度的平均租金就漲至每月每平方米人民幣75.65元，較去年同期上漲19.5%，整體市場前景看好。重慶房交會總成交17億