商联智胜-新新时代商业项目系统定位深化报告

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1、新新时代商业项目系统定位深化报告漫漫步步商业商业…………今天去哪Happy？”PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn目录：租金收经营管理大公司管理架取策略项目意义纲构项目收支合作模预算市调概式经营模况式项目筹备经营管理盈亏平6年规衡SWOT分划管理重析点营销策经营目标项目定位企划活动略PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn宏观因宏观因素素：：项项目意义目意义该项目是属于禹州的，也是属于河南的对消费者：将会为消费者带来国际型的都市高尚购物场所

2、，促进商务休闲、购物娱乐、引导品牌新潮流，一个真正意义上的品牌零距离。对区域：将会提升及带动周边区域的商业地位及档次，也是形成禹州市商业效应的一股促进动力。对股东：推动投资人自我发展，留下长期良性资本及稳定的增值，保值，将成为完善自我产业功能的又一力作。将承载的使命……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市调概况-城市地理优势及发展禹州位于中原腹地，许昌西部郑州市辖26个乡（镇、办），总人口120万人，城区人口约30禹州自古不仅交通便利，商贾如云，而且盛出王侯将相。登禹州成为第一批河南省历

3、史文封化名城。目前政府规划到2020年市区人口达到50万，禹州且大力发展能源及高科技工业为基础，兼顾商业发展及不断许昌提升城市品位，拉大城市框架的总体思路。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市调概况-现有商业布局本案•迎宾路与钧州大道共有大小友谊店铺600余家，主要经营服SPAR饰类品牌不足30家：亚细亚•顺美劲霸金利来皮具一峰超市•百利鞋业阿迪达斯耐克•李宁都彭法派海澜之家•金利来男装七匹狼雅戈尔•罗蒙配罗蒙梦特娇•富贵鸟恒源祥金盾威尔丹顿BOSS等品牌PDF文件使用"pdfFacto

4、ryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市调概况-主要竞争店情况竞争店名称位置租金情况管理形式配套设施主营业种亚细亚商场钧州大道与迎宾路交100-150元统一普装修、扶梯、中央空调，四层黄金珠宝，服装百货叉口6000平方米具，电玩友谊商场均州大道与陈家坊街自营分区管理自营，扶梯，四层8000平方米服装，百货，超市博达服饰钧州大道与迎宾路交70-120元统一普通装修、立式空调男女时装、休闲装叉口、童装、童鞋、SPAR药城路中段20-50元分区普通装修、立式空调、手扶电梯，男女时装、休闲装约20000平方米、童装、童鞋、化妆品珠

5、宝黄金一峰购物广索河路与广武路交叉60-80元统一普通装修、扶梯、二层，10000平日用百货、男女时装休闲场口方米装、儿童服装、洗化用品，超市，餐饮迎宾路90-150元个体普通装修、立式空调服装品牌专卖，日用百货均州大道100-160元个体普通装修、立式空调日用百货、男女时装休闲装、化妆品、影碟金、家用电器、副食PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市调概况-人流量测算，约10000人流2008年3月30日自行车、电动车、车流方向行人人员构成比例人员构成比例[一]摩托车11:00-12:00

6、105272495%中青年中青年人８０％14:00-15:00迎宾路123685216:00-17:0093164112:20--13:20135486485％中青年95%中青年14:40--15:40钧州大道156295216:20-17:201276743PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn市调概况-街铺与商场内铺PK参数街铺商场/Mall内铺街铺街铺与商场内铺对比与商场内铺对比实用率较高，可达到60%-75%普通，一般50-60%经营状况普遍一般，业绩不稳定商铺集中，聚客力强，业绩稳

7、定，配套设施齐全营业时间可以24H营业不超过12H[8:30-8:30]品类品类单一品类多样化，相互带动力强劲。客流导向门头店招门头店招，DM单页、报纸、电视，户外看板。。。。经营风险对市场掌控相对较弱，客流不稳定专业的管理团队，资源可共享，投资回报稳定PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn引子：本次调研共发放问卷150份，实际有效回收问卷104份，经过对回收有效问卷分析，得出如下结论PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn市场问卷调研-重

8、要参考结论租金参考结论平均月租金：平均面积：年租金：类别单位元单位元单位元大型商场1002024000专卖店150203600业种参考结论高档综合专营女子专营男女服项目其他商场服