农民工公租房需求意愿影响因素的实证分析

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1、2011年11月经济与管理Nov．．201l第25卷第l1期EconomyandManagementDZ．25．11●百家点经农民工公租房需求意愿影响因素的实证分析杨文华，谭术魁(华中科技大学公共管理学院，湖北武汉430074)摘要：金钱影响、住房改善、工作生活便利性、获取过程、小区环境是影响农民工公租房需求意愿的主要因素。因此，满足农民工公租房需求意愿，需合理确定公租房租金，科学布局公租项目规划，均衡交通、教育和生活配套设施。关键词：农民工；公租房；需求意愿中图分类号：F249文献标识码：A文章编号：1003-3890(2011)11—0089—05扩大保障性住房建设

2、规模，重点发展公共租赁住房，一、引言规范发展住房租赁市场，由此可见，未来保障房将以农民工在我国城市化和工业化进程中发挥了重公租房为主体。长远来看，将农民工住房等纳入城市要作用。在各大城市，农民工活跃在各个行业，为城住房保障体系统一考虑的效益将大于成本，同时以市建设和经济发展提供了人力资源保障。由于诸多住房问题为突破点解决农民工问题也会产生事半功方面的原因，多数农民工始终难以融人城市生活，首倍的效果。冈要就是住房问题。农民工群体处于“经济吸引、行政现有关于农民工住房保障问题的研究，缺乏针管制、社会边缘”的尴尬境地，加之这一弱势群体短对农民工住房需求意愿进行实证分析的文献，

3、更没期内难以完成城市融入和“再社会化”，因而成为一有农民工公租房需求意愿影响因素方面的研究。在个缺乏社会认同的脆弱链条，农民工群体被整体性这种形势下，农民工公租房需求意愿如何，影响因素地排斥在中国城市住房体系之外。[11大量农民工只有哪些等问题值得关注。因此，用科学的方法分析农能居住在建筑工地或者以低廉的价格租住城市各类民工公租房需求意愿影响因素就成为当前十分必要简陋的房子，以满足基本的居住需求。农民工住房的研究课题。本文利用农民工调查资料，对上述问题问题已经成为社会的一个重大问题，引起了社会各进行了实证分析。界的广泛关注。二、农民工公租房需求意愿的主要影响2010年6

4、月，住房和城乡建设部等七部委联合因素发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》指出：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收当前关于农民工住房保障问题的研究较多，但入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职是已有研究主要从农民工居住现状出发，简单分析工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工农民工居住方面存在的问题和原因，然后提出政策人员纳入供应范围。在外来务工人员集中的开发区建议。吴维平和王汉生(2002)在调查京沪两地流动和工业园区，市、县人民政府应当按照集约用地的原人口住房现状基础上，提出工作机会多、容易租到房则统筹规划，引导各类投资主体建设公共租赁住房，子

5、是影响流动人口住房决策的环境因素，呼吁必须面向用工单位或园区就业人员出租。2011年3月5要完善流动人口管理法规以改善流动人口居住质日国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议上量。13]马万里和陈玮(2008)通过对杭州市850位农所作的政府工作报告中指出：要坚定不移地搞好房民工住房状况的实地问卷调查和访谈，揭示了在杭地产市场调控，切实稳定房地产市场价格。进一步农民工住房特征和存在的问题，提出了建立健全城收稿日期：2011-08-08基金项目：国家“985”工程(2010-2020)作者简介：杨文华(1987一)，男，江西吉安人，华中科技大学公共管理学院硕士研究生，研究

6、方向为住房政策；谭术魁(1965一)，男，湖北巴东人，华中科技大学公共管理学院教授。博士生导师，研究方向为房地产管理，住房政策。·89·经济与管理(月刊)2011年第1I期市农民工住房保障体系的政策建议。141周达(2010)(二)研究假设认为农民工是构成城市移民的主要成分，通过分析1．金钱影响与需求意愿。金钱影响是指农民工城市移民住房需求的特点，计算了每年新增城市移相信使用较少的金钱可以帮助他们在住房改善上取民住房需求的规模，提出政府应该多方面筹措资金到较好的效果。如果确实能够达到这样的目的，那么加大对城市移民保障性住房的建设、供应力度，给可能会使农民工对公租房产生需

7、求。因此本研究建城市移民享受保障性住房提供优惠政策。[51张志胜立假设1。(2011)研究了新生代农民工的居住取向与现实境H1：金钱影响农民工公租房需求意愿。遇，提出新生代农民工住房保障存在的问题，认为应2．住房改善程度与需求意愿。住房改善是指当农进一步推动户籍制度改革，逐步将新生代农民工纳民工认为公租房可以改善居住环境，提高生活水准入城镇住房保障体系，拓展为新生代农民工提供住时，他们会有意向进行这一活动。因此本研究建立假房服务的渠道。同陈春和冯长春(zol1)以重庆市为设2。例研究了农民工住房状况与留城意愿之问的关系，H2：住房改善程度