北京苏州桥西枫国际写字楼整合推广方案

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3、地产商域网背背景景买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.fdcsky.cn房地产商域网•国家宏观政策调整地根不断收紧、开发商调整思路走“经营”道路、市场竞争态势转变写字楼市场逐渐成为买方市场，写字楼开发多元化时代的到来（创新性写字楼一般都地处特殊的区域，在政策上能够得到当地政府的支持，并且也符合一些企业自身的发展特点，成为境外投资客更加看好的投资物业）。•2006年以来北京写字楼市场呈现出供需两旺的态势，租售价格双双飘红。一方

4、面，从供需对比总体来看，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，区域差异依然存在。另一方面大单购买放量；这两方面构成近期北京写字楼市场的总体走势。但银行紧缩贷款的政策使企业贷款十分困难，直接影响了买卖市场，部分客户只能由购买转为租赁，对租赁价格要求尽可能降低，使得租赁市场价格水平受到一定的影响。今后，以租赁为主的写字楼会得到市场认可，散售的写字楼将被弱化。基于这个原因，更有实力的开发商会逐渐进入到商务地产领域，写字楼市场将再度洗牌。•在经济发展速度相对稳定的情况下，写字楼新增需求量也相对稳定，而目前供

5、应量却在快速增长，市场竞争势必越来越激烈。同时，商务活动复杂程度迅速提高，写字楼市场多元化趋势越来越明显，这都需要我们站在更高的层次上理解市场竞争。买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.fdcsky.cn房地产商域网竞竞争争买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.fdcsky.cn房地产商域网•目前亚奥区域内写字楼项目较少，市场供应规模较小，地区商住氛围浓厚

6、，商务气氛不够成熟，缺乏能够带来企业聚集效应的旗舰客户或行业龙头企业。城市功能定位中起到“对外窗口”和“国际交流与合作的平台”的作用，2008年北京奥运会的召开将成为该区域商业地产写字楼供应的平稳支撑；区域商务活动的“国际性”使客户对写字楼物业的品质要求较高，再加上奥运经济带来开发商对利润的心理预期较高，将会大幅度提高写字楼物业的综合品质。•经过2005年激烈竞争的中关村写字楼市场，从2006年初开始表现出了需求相对旺盛、收获整体商务环境好转的发展势头。一方面，核心区甲级写字楼出现大面积成交行情，

7、成交价格保持了相对坚挺的状态；另一方面，租务市场上租金的变化尽管仍然持续下跌态势，但下跌幅度继续减小。同时由于04、05年新增写字楼集中放量的结果仍然使供大于求的供需结构继续保持甚至扩大，市场竞争仍然比较激烈。买资料光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.cg35.cn最有价值房产策划2000案www.fdcsky.cn房地产商域网项目级别总面积租价售价天作国际中心甲9.55万平米中关村金融中心甲11万平米20000元/平米第三极甲10.5万平米11000元/平米企图ATT甲5.2

8、万平米12000元/平米1+1大厦甲6.2万平米11500元/平米理想国际大厦甲7万平米5.5元/平米*天16800元/平米紫金数码甲14.1万平米11000元/平米新中关甲12万平米14000元/平米文化大厦甲5.8万4.20元/平米*天亿城中心甲12万平米11000元/平米TPT甲出租银科大厦甲5.5万平米4.50/平米*天13000元/平米主语国际中心甲24万平米15000元/平米威新国际大厦甲4万24USD/平米*月中国电子大厦甲12.3万平米25USD/平米*月18500