同策-陕西金泰恒业西户路项目竞标报告 (NXPowerLite)

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1、金泰恒业西户路项目竞标报告陕西同策房地产咨询有限公司西安市南二环88号老三届世纪星大厦18楼K座029-88861251-832同策有信心！感谢金泰恒业给予同策再次参与贵公司西户路项目营销策划工作的机会运用科学缜密的研究方法和丰富的实践检验量身定制项目的发展战略和执行方案实现项目经济利益和品牌形象的双丰收是项目营销策划的终极目标！为践行金泰企业愿景同策同力为推动高新纵深国际化努力国际视野本土情怀PromotionofXHDZdepthglobalCompetitiveness谨献:为国际化征程中的西安高新区而努力的人们CH

2、APTER1项目属性界定地块层级界定项目初步分析城市层级：依托历史文化底蕴，重点发展旅游文化产业，打造国际一流旅游目的地城市层级——定位为国际化大都市的西安，在关—天经济带起到东联西进战略地位历史地位以西咸为中心，有十三个盛世王朝在此建都，位居中国古都之首，与罗马、开罗、雅典并称为世界四大文明古都。区位优势地处中西部两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽，第二条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市。经济地位从全国经济总体布局上来看，具有承东启西、东联西进的重要战略地位。成为中国北方西部最大的商品流

3、通中心与物资集散地。关中—天水经济带获批作为全国仅有的三个国际化大都市定位之一的西安，比肩政治中心北京和经济中心上海，以历史文化中心定位，拉开城市国际化建设的征程，朝着全面纵深国际化阔步迈进。区域发展现状——历经十八年发展的高新区，面临二次创业的纵深产业升级压力高新区现实中的双重定位亟待梳理经过18年发展,西安高新区已经成为具有一定国际化特征的西安新城区，面对产业区和新城区的双重定位,高新区面临二次创业发展中的纵深产业升级及扩区发展的压力，那么如何理解和抓住富有有前瞻性的区域发展战略,是我们重点要做的功课。2131高新国际商

4、务中心2海星城市广场3创业新大陆区域规划前景——国际化示范新城区及科技园产业示范区双重定位为项目提供契机21世纪国际化示范新城区万亿现代服务产业带世界一流科技园产业示范区万亿高新技术产业带内高新外高新国际高新两线放飞双核发展区域规划前景——项目所处的西安高新区内高新发展战略定位及规划西安高新区内高新21世纪国际化示范新城区21centuryGlobalCreativecity推动高新纵深国际化，以高度发达的现代服务业助推世界一流科技园区发展一心两翼三区Onecenter国际化服务型都心twoWingsThreeRegions

5、唐延路总部经济带锦业路金融商务带现代商业聚集区创意产业聚集区国际居住集聚区区域规划前景——地块处“两带四区七园”规划核心，占内外高新地利，左右逢源约35平方公里21世纪国际化示范新城区约45平方公里世界级高新技术产业集群外高新:高新技术产业区两线放飞,双核发展以三环为轴,将高新分为内高新和外高新内高新:现代服务示范区创业研发软件新城先进制造业先进制造业出口加工业生物医药金融商务聚集区创意产业聚集区现代商务区长安通讯产业园万亿高新技术产业带万亿现代服务产业带金融商务聚集区区域规划前景——快速干道、双地铁线，将会弱化心理距离，吸

6、引更大范围的关注2000m2500m地块层级界定——旧城待改、高压变电站、排污渠皂河等因素成地块品质提升硬伤地块层级界定——三纵三横的道路分割，提供地块实现不同价值和商业价值最大化可能西户路代征路丈八四路经九路科技六路科技七路企业层级界定：金泰在区域的深耕细作及花城系列产品，培养了大批忠诚的追随者“辉煌30年中国经济影响力功勋企业”“中国房地产百强企业”,“陕西十大地产旗舰开发商”“陕西地产十大诚信开发商”“陕西建设房地产行业十大品牌企业”“陕西省质量服务信誉AAA级单位”“陕西省守合同、重信用企业”“西安市环保诚信十佳单位

7、”“陕西地产15年杰出贡献企业”“陕西地产15年最具爱心企业”在西安，金泰恒业以不同的方式表达着自身的实力“金泰在各项目的建筑和营销实践，或在未来3-5年甚至更长的时间里，深刻地影响高新区的地产走向和地产格局”企业愿景：引领人居进程，做最具关怀的科学地产企业作为大西安发展的重要一极高新区，其二次创业发展规划和方向为本项目地块跟随区域找到支撑和契机。反过来作为本项目来说，完全已经具备了资格和条件担任“区域纵深发展战略引擎”、“高新区域极核”的战略任务。同策咨询认为：本项目作为金泰恒业在高新区深耕细作和励志区域运营的代表作，应该

8、抓住高新区未来几年城市升级与产业格局调整契机，践行企业理想。在此我们双方已经深度认知和统一思路——从地产开发到更为进步的生活方式的改变和城市文明的开发。项目属性界定——基于从城市到区域规划及发展的认识和对本项目前瞻性的把握：CHAPTER2市场竞争分析调控政策解读市场竞争解析政策环境简析：