晋江市豪富花园可行性实施计划书

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1、word完美格式晋江市豪富花园可行性研究报告一、项目建设背景晋江市豪富花园由石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下称本公司）投资开发。本公司不论是资金实力，还是开发水平在全省来说可谓是首屈一指的。根据晋江市的城市总体规划发展以及青阳街道办事处洪宅垵村片区控制性规划要求，为了能改善居民的生活质量和提高该地区的房地产整体水平，本公司决定将该小区开发成高品质的商业住宅小区。该花园小区将是青阳洪宅垵村重要的商业住宅区。经过对晋江市全面认真的市场调研及对该项目区位环境进行反复的分析比较，根据晋江市目前的房地产现状与发展趋势，本公司将才用“入户花园”户型设计为主，做到能满足晋江市城市

2、居民新的住房要求和高品质定位的准确。完全不用担心项目的销售问题，而且该项目具有丰厚的利润。该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目开发建设工作也已相继展开。二、项目概况该项目位于晋江市青阳街道办事处洪宅垵村规划红线内，在晋江市新区，东至泉安路，北至晋江西环路。场地地势平坦，交通便利，城市公共配套设施完善。项目占地10948平方米。总建筑面积为39136平方米，其中商业住宅用房32844平方米、地下建筑面积6292平方米。容积率：3.0。整个项目共建四座十一至十四层的小高层商住楼房，沿街底层为商业配套用房（约占8%）。1号楼一层架空，为小汽车泊车车库及小区配套

3、公建设施，二至十层为单元式住宅，十一、十二层为复式住宅，建筑主体高度为36.30米；2号楼一层为沿街店面，二至九层为单元式住宅，十、十一层为复式住宅，建筑主体高度34.20米；3号楼为弧形单元式住宅，共四梯，其中两梯为十一层住宅、两梯为十四层住宅，十一层与十四层间隔布置，底层为沿街店面，上部均为单元式住宅，顶部两层为复式住宅，十一层建筑主体高度34.20米，十四层建筑主体高度43.20米；4号楼为单层小汽车泊车停车场，建筑主体高度3.60米。1、2、3号楼设联体地下室，1号楼地下层4.60米、2号楼地下层4.10米、3号楼地下层3.30米，平时作为地下小汽车泊车停车库及

4、设备用房，战时设三个六级人防单元。工程总体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。1、2、3号楼消防按高规二类设计，单层车库消防按低规设计。具有一定的开发规模，并能为品牌的延续提供保障，能给公司带来良好的社会效益和经济效益。三、晋江市总体介绍晋江市是福建省的一个县级市，它地处我国东南沿海，东临台湾海峡，南与金门隔海相望，历史上一直是军事经济上的著名重镇，曾经为“海上丝绸”之路的起点。1992年3月，经国务院批准，晋江市正式成立。全市总面积6994平方公里，但陆地面积仅649平方公里，海域面积6345平方公里。晋江是台湾同胞的主要祖籍地，是我国著名的侨乡之一。精心整理学习帮手wor

5、d完美格式2004年，晋江市完成国内生产总值1760亿元，经济总量在泉州市位居第一，列全国第六。人均GDP超过52600元人民币，经济发展保持良好的发展势头。据了解，晋江市2004年上半年，已累计完成房地产投资16346万元，新开工的房屋建筑面积27.66万平方米，分别比去年同期增长48.6％和90.2％。业内人士分析，房地产商之所以敢在晋江如此大规模进行房地产投资并开工建房，关键一点是晋江经济保持高速发展，房地产商对于晋江的房地产市场看好，对于晋江的房产市场走出低迷呈乐观态度。到目前为止，晋江房地产竣工面积24.16万平方米，同比增长131.78％，销售面积4.93万

6、平方米，预售面积达5.12万平方米，同比增长714.47％。这些数据表明，由于经济发展保持高速，越来越多的本市人口和外地人口倾向在晋江买房安家落户，预售面积呈快速增长态势。显示出其强劲的增长势头。正在启动二期开发。四、晋江市住宅市场分析1、2004年以前晋江市住宅市场分析在这之前，晋江市住宅水平一直维持在工业园区1500元/m2，古城区2600元/m2，而新区住宅价格也一直在2300元/m2左右徘徊。究其原因不外乎以下几点：①土地价格是一个首要的因素。土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应的长期规划。开发商可以通过项目可行性报告，以很便宜的价格向政府要求划拨土地。这导

7、致了土地成本在整个项目中只占很小的一部分。②整个晋江市的住宅以零星分散建设为多，不注重整个小区环境、园林、文化方面的建设。使一大批想改变住房质量的居民找不到合适的住宅，贵了又觉得不合算。③居民居住观念没有改变。大多数晋江市人认为，晋江市新区是一个工业区，不适宜居住。同时，洪宅垵村一直以来治安、环境都不好，在一定程度上限制了该区域的房价。④消费观念也限制了整个晋江市的房价。许多晋江市居民留恋于“小桥、流水、人家”，只要有地方住，能吃饱，不会用剩余的钱去改善居住环境和投资于房产。⑤这段时间里，虽然有出现过许多有利于住宅发展的政策，但一直没能使