杭州保利滨江带·下沙新城一品项目研究报告(同策机构)2007-113页

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2、35.cn（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）www.cg35.cn地产资料大全滨江带滨江带··下沙新城下沙新城一品一品——保利·下沙项目研究报告www.cg35.cn地产资料大全序言我们认为——本项目是机遇：¢本项目是保利在杭州市场发展的机遇。¢本项目是确定保利在杭州市场地位的机遇。¢本项目是树立保利在杭州市场品牌的机遇。根本上讲，本项目是创建好住宅、好社区的机遇，从而提供了一切可能。www.cg35.cn地产资料大全序言因此，我们需要回答和解决以下问题：¢本项目价值究竟何在。本报告核心内容本报告核心内容¢杭州市场和下沙市场究竟存在什么

3、市场机会。¢本项目究竟该如何定位，客户属性有何特征。¢本项目产品力究竟该如何塑造。www.cg35.cn地产资料大全结论摘要¢跳出下沙区域市场，面向全市市场。¢打造成下沙标杆项目，与当前下沙在建在售项目全面拉开距离。¢产品组合为联排和高层公寓：联排主力面积240－260平，公寓主力面积140－160平米和170－190平。¢在当前价格形势下，静态定价为联排单价15000元以上，公寓单价10000元以上。¢产品力塑造以上述价格体系为标准。¢开发进度建议以联排为先，确定全项目价格基价，拉升沿江景观公寓价格。www.cg35.cn地产资料大全报告框架PART.

4、11项目价值分析PART.22市场机会分析PART.33项目定位建议PART.44产品力建议PART.55项目方案评估PART.66其他深化事宜www.cg35.cn地产资料大全目录PART.11项目价值分析P土地属性分析P城市发展规划www.cg35.cn地产资料大全目录PART.11项目价值分析P土地属性分析P城市发展规划www.cg35.cn地产资料大全区域位置本项目位于（杭州经济技术开发区）下沙：¢下沙距杭州市中心25KM左右。¢下沙位于杭州中心城区东面。¢下沙在杭州三大副城中距市区最近、交通最便捷、规划起步最早、投入最大、最具产业基础。目前，下

5、沙土地属性在从郊区栖居向城郊改善转变。www.cg35.cn地产资料大全地理位置项目基地位于下沙东南沿江生态居住区：¢面临钱塘江。¢处于钱塘江由东北面向南面大拐弯角处。基地江景视角开阔，优于基地北侧在建项目江景，其均为东临钱塘江（钱塘江南北向段）。www.cg35.cn地产资料大全基地实景www.cg35.cn地产资料大全宗地指标出让面积建筑面积地块号码土地用途容积率建筑密度绿化指标单位：㎡单位：㎡A29076商业金融业≤3.5≤40%≥25%101766商业199986.5C/D28063商业金融业≤3.5≤40%≥25%98220.5G95602住宅

6、≤2.5≤25%≥30%239005住宅485470H136925住宅≤1.8≤28%≥30%246465土地获取成本22.8亿元，土地楼面价3326元/下沙当前体量最大、地价最高项㎡。目。www.cg35.cn地产资料大全景观资源本项目面向钱塘江：¢钱塘江景如图。杭州滨江带概念项目，为打造一流高档项目提供了先天条件。¢基地滨河水系如图。基地背靠滨河水系，为基地景观打造和环境营造提供了良好条件。www.cg35.cn地产资料大全景观资源本项目临钱塘江：¢基地和钱塘江之间景观带如图。基地周边绿化景观环境良好，空间开阔，周边道路体系完善。www.cg35.c

7、n地产资料大全不利因素本项目周边不利因素：¢基地西边有少量厂房。无污染，并且因周边绿化带隔离，不会对本项目造成重大不利因素。www.cg35.cn地产资料大全目录PART.11项目价值分析P土地属性分析P城市发展规划www.cg35.cn地产资料大全大杭州背景中国、世界的西湖；游客接待量逐年递增休闲、旅游、文化之都全省的文化中心，趋之若鹜的居住天堂私营经济发达，高收入水平城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展城市规划与发展钱塘江两岸发展迅猛，城市重心东移近期重点发展区域为：钱江新城浙江，民营经济规模占全国首位，百强县数量全国第一经济大省的背后支撑年产值或

8、销售总额超亿元的私营企业近1500户高购买力人群数量庞大，财富积累雄厚杭州高端住