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1、第20卷第3期华 中 科 技 大 学 学 报(城市科学版)Vol.20No.32003年9月 J.ofHUST.(UrbanScienceEdition)Sep.2003基于GIS的城市住宅区物业管理信息系统研究12张 萍 赵文光(1.华中科技大学建筑与城市规划学院,湖北 武汉 430074;2.华中科技大学 土木工程与力学学院,湖北 武汉 430074)摘 要:探讨基于MapInfo的GIS技术在城市住宅区物业管理中的应用,以武汉南湖花园为例,建立了南湖花园物业管理信息系统,并对系统的数据库设计以及系统的功能设计与实现作了较详细的分析.关键词:地理信息系统; 城市
2、住宅区; 物业管理; 管理信息系统中图分类号:F293.33 文献标识码:A 文章编号:100025730(2003)0320030204 物业管理是指专门的机构受物业所有人的委有机的组织,并提供数据更新的手段,便于用户查托,按照国家法律以及合同和契约行使管理权,运询、浏览、统计和分析.因此,采用GIS技术建立用现代管理科学和先进的技术对已投入使用的物的城市住宅小区物业管理信息系统作为一种能科业以经营的方式进行管理,同时对物业周围的环学地管理和综合地分析具有空间内涵的地理数境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化及道路养护等据,能提供对管理和决策所需要信息的综合性技统
3、一实施专业化管理,向业主或租户提供多方面术系统,是有效地解决大型管理工作的先进的技[2]的综合性服务.中国的物业管理是随着城市住宅术工具,可以实现物业管理的可视化和科学化.小区建设的蓬勃发展而出现的一个新兴的服务行以武汉南湖花园为实例,建立了基于GIS的业.但是近年来,物业管理在从无到有的发展过程城市住宅区物业管理信息系统.系统的开发采用中也出现一些问题,如小区建筑资料和住户统计Windows2000操作系统,MapInfo6.0为GIS开资料不全,业主与物管公司沟通渠道不畅等,这都发平台,VB6.0为开发语言,Access2000为数据给物业管理工作带来了许多不便
4、.以武汉南湖花库平台,AutoCAD2000为辅助工具.园为例,它是在原南湖机场基础上建设的新城,占地4000多亩,规划人口10万人,相当于一个小1 系统的数据库设计城市的规模.武汉南湖物管公司在已建成的9个住宅小区中承担了7个小区的物管工作,工作难通常GIS管理的数据分为空间数据(图形数度大,压力重,特别需要建立一套科学的管理系据)和非空间数据(属性数据)两类,空间数据主要[1]统,以提高工作效率.是反映事物地理空间位置的信息,属性数据是与地理信息系统(GeographicInformationSys2事物的地理位置有关,反映事物其他特征的信息.tem简称GIS)
5、是一个能够获取、存储、管理、查物业管理信息系统的数据库可以分为图形数据和询、模拟和分析地理信息的计算机系统.GIS在分属性数据库两大类.析处理问题中使用了空间数据和属性数据,并通1.1 图形数据库过数据库管理系统将两者联系在一起共同管理、图形数据主要包括住宅区的地形测绘图、规分析和应用,提供了认识地理现象的一种新的思划图、设计图、施工图、结构图及竣工图等.如住宅维方式.而管理信息系统则只有属性数据库的管区1∶500平面图主要包括小区的建筑物(住宅理,即使存储了图形,也往往以文件形式等机械形楼、商业用房、办公用房、中小学及幼儿园等)、构式存储,不能进行有关空间数据的操
6、作,如空间查筑物、道路、绿地、水域、活动场地、车棚、车位等;询、检索及缓冲区分析等,更无法进行复杂的分地下综合管线图主要包括给水管线图、污水管线析.由于物业对地理空间有较大的依赖性,GIS能图、煤气管线图、电力管线图、通讯电缆图等.对图够将物业管理所涉及的空间信息和属性信息进行形数据进行分层组织.收稿日期:2003201207.作者简介:张 萍(19682),女,讲师;武汉,华中科技大学建筑与城市规划学院(430074)1©1995-2003TsinghuaTongfangOpticalDiscCo.,Ltd.Allrightsreserved.第3期张 萍等:基于
7、GIS的城市住宅物业管理信息系统研究·31·1.2 属性数据库序管理器为应用程序装入合适的驱动程序.数据属性数据采用关系型数据库进行管理.大量源由用户要访问的数据以及与之相关的操作系的属性数据可以以多个工作面来录入,系统提供统、DBMS和网络平台组成.本地机上可用的数了通过Access2000录入数据的模板,借此可以提据源是由ODBS数据源管理器来配置的.本系统高工作效率.属性数据主要包括管线信息、社区服利用ODBC使应用程序可以访问Access2000建务信息、小区维修记录、员工信息、资费信息、小区立的关系型数据库.楼房信息、住户信息及小区车辆信息等.1.3
